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부동산117

땅콩주택 협소주택 경매 | 돈마술사 유여림 2020타경50170 강제경매 서대문구 홍제동 9ㅡ80 주건축물1동 외 1개 단독주택 감정가 348,384,200 토지 70평방미터(21.18평) 건물면적 114.02제곱미터(34.49평) 1층 30.81제곱미터(9.32평) 2층 35.36제곱미터(10.7평) 2층다락 29.58제곱미터(8.95평) 연면적에서 제외 지1층18.27제곱미터(5.53평) ☆포인트 1. 협소주택 땅콩주택 조립식목조건물 2. 건축도면상 지하로 표시/언덕 경사 지층활용 서측 하향ㄱ완경사지대로 노폭3m 아스팔트 포장도로와 서측으로 접함 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 학교, 공원 등 형성된 후면주택지대 말소기준권리 2019.11.1 소액임자기준일 2020.1.10 이ㅇㅇ 전입 2017.8.18 확정2017.8.1.. 2021. 1. 18.
상가 수익률 계산 | 돈마술사 유여림 2020타경6674(3) 인천시 연수구 선학동 401-1, -2 선학프라자 2층 207호 ☆포인트 1. 우리는 목표수익률 10%이상 (6%는 쟐 나오는 상가) 2. 자영업자는 반드시 경매로 낙찰받아라 보증금 1천만원 월세450,000원 1억낙찰가 예상 참고) 보통 3억 매매가에 1천만원 월세 1. 대출없이 수익률 계산 순수 수익률ㅡ순수 지출 순수 수익은 월세45만x12개월=540만원 순수 지출은 1억에 낙찰, 1천만원 보증금이므로 9천만원 지출 540만원 ÷9천만원×100 = 6% 수익율 2. 대출받아 레버리지 활용시 수익률 순 이익= 540만원ㅡ이자 210만원=330만원이 순 이익 보수적 계산 1억에 70%대출되면, 7천만원에 이자 3%이면 연 210만원 이자 지급 순 자기자본은 3천만원ㅡ보증금1천만원.. 2021. 1. 17.
화성시 장안면 장안리 장안지구 계획관리지역 | 풍요 번영 돈마술사 2019 타경 522603 경기 화성시 장안면 장안리 산154-1 임야 690평( 2281제곱미터) 맹지 자연림 계획관리지역 지구단위계획구역 1평당 694,127원 평가 ㅡ> 485,952원 폭우로 배수 안되어 축대공사된 일부가 무너짐 ☆ 포인트 : 1) 건축시 축대 안전성검사 다시 해야함 2) 축대 유무보다 땅의 가치가 더 중요 감정가 479,000,000 / 2019. 11.29 가격시점 2월3일 최저가 335,307,000 ~ 시작 풍요 번영 돈마술사 유여림 모든 분들 감사합니다. 축복합니다. 미안합니다. 부디 용서하세요. 고맙습니다. 2021. 1. 16.
산본 아파트 경매 매매 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 경매로 큰 돈을 벌 수 있을까? 경매는 그저 부동산을 싸게 사는 다양한 방법 중 하나일뿐. 때로는 급매가 더 쌀 때가 있습니다. 결국 큰 수익은 경매냐 급매냐가 아니라 부동산 지식에 좌우됩니다. 2019년 10월 군포 산본 신도시 대장 아파트 경매 대단지 로열동 로열층 우량 아파트 but 선호도가 떨어지는 중대형 평형대 ㅡ> 강력한 규제로 거래절벽속 시세 하락세 입찰경쟁률 갈수록 떨어짐 낙차가율도 인근지역보다 낮음 인근 평촌과 과천은 단기간 급등속에 산본은 상승폭 미미 ㅡ> 중소형 아파트가 안전하나 큰 시세차익은 중대형 평형대에서 나옴 ㅡ> 13명 응찰 당시 시세 9억5천만원 낙찰가 8억8천만원 ㅡ> 2등보다 5천만원 차이가 난 이유는 암울한 향후전망에 인기없는 중대형평수에 경쟁자들은 입찰가를 높게 못쓰.. 2021. 1. 3.
군산 2019타경106604 | 속초2019타경451 | 돈마술사 유여림 행동의 가치는 그 행동을 끝까지 이루는데 있다. - 징기스칸- 본인의 행동을 끝까지 할 수 있나 없나가 얼마나 중요할까요? 성공하는 사람들의 특징은 정말 비슷한 거 같아요. 끝까지 하는 것. 끝까지 하면서 해 내는 거에요. 할 수 있을까? 의심하는 것이 아니라 무엇을 할 때까지 하는 거에요. 끝까지 해 나가는 것. 모든 경험은 우리 인생에 도움이 안 되는 것이 없어요. 될 때까지 하는 것이 정말 중요해요. - 특강의 주제는 최근의 아파트가격 상승에 상실감 소외감을 겪는 분들이 많이 계시더라구요. 이런 분들을 위해서 부동산 투자 롱런을 위해서 어떻게 할지에 관한 것이에요. - 군산 나우동에 나와있는 근린주택이에요. 보증금 천에 월세 55만원과 보증금 천에 월세 100만원짜리 물건이에요. 이 빨간 색은 진행.. 2020. 12. 25.
경매 대항력있는 임차인 대항력없는 임차인 ㅣ가장임차인 ㅣ 풍요 번영 돈마술사 유여림 오늘은 대항력있는 임차인인지 아닌지 구별법을 알려드리겠습니다. 부동산 매입시, 즉 아파트 빌라 최초매입 당시에 보통은 금융사 통해 대출을 받으므로 대항력있는 임차인이 있을 수 없습니다. 주택담보대출이 나가고 근저당 설정 당시에 대항력이 있는 임차인이 있다면 절대적으로 대출이 실행되지 않기 때문입니다. 근저당 설정 당시에 대항력있는 진성 임차인이 있을 수 있기 때문에 꼭 밀도있게 체크하시기 바랍니다. 진성 임차인(대항력이 있는 임차인)이면, 보증금 설정과 동시에 최초 근저당을 말소한 이력이 있어야 합니다. 즉 1) 임차인 보증금으로 대출을 갚고, 임차인을 1순위로 올리는 작업이 등기부에 표시되어야 합니다. 이런 경우가 아니라면 가장 임차인이며, 2) 설령 진성 임차인이더라도 보증금액은 소액임차인 범위안에 .. 2020. 12. 24.
주차장설치기준찾기 법제처 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 5교시 복습입니다. 1. 대지후퇴분할건은 낙찰받아도 활용도가 없습니다. 2. 주차장기준 : 국가법령정보센터(법제처)에서 ㅡ> ㅇㅇ시 주차장 ㅡ> 자치법규조례 ㅡ> ㅇㅇ시주차장조례 ㅡ> 별표2부설주차장에서 설치기준 찾습니다. 3. 주차대수 계산 : 다공오는 전용면적 기준으로 세대당으로 계산하여 소수점이하 올림 계산하며, 다공오 이외에는 시설면적(전용+공유)기준으로 계산하여 0.5대 미만은 0대로 계산합니다. 토지기초반 5교시 복습 (비공개) : https://skybluesharp.tistory.com/m/85 노하우를 아낌없이 베풀어 주신 강노을 토지고문님의 은혜를 잊지 않고 소힘줄처럼 끈질기게 가겠습니다. 토지고문님이 말씀하신 tipping point 기억하겠습니다. .. 2020. 12. 2.
구분소유권 개발계획승인 미지급용지 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 기초토지반 4교시 복습입니다. 1. 관습법상 법적지상권 : 토지와 건물이 동일인 소유에서 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우 건물이 임의로 철거되는 것을 방지하기 위해 인정해 주는 권리 2. 구분소유권 공유 : 지분소유의 대립 개념으로 형식적 지분이지만 소유부분이 특정되어 있어서 사용료에 대한 부당이득금 청구소송 안 됨 3. 수용보상 : 공공 또는 민간이 개발사업을 하기 위해 토지 등을 강제성을 가지고 취득하며, 알박기는 안 됨 4. 개발계획승인 : 3기신도시의 경우 '지구지정승인'이 나면 토지 보상 및 개발사업 진행이 가능 함 검색방법) 법제처 ㅡ>공공주택특별법 ㅡ> 화면내검색ㅡ> 사업인정 개발계획승인(=사업인정 고시)로 인하여 토지 및 건물에 대한 보상(수용)을 할 .. 2020. 11. 28.
도로 주차장 막다른도로 일조권 사선제한 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님 블로그 5강 예습입니다. 토지기초반 5교시 예습 1. 건물짓기 위한 건축허가 요건 중요한 3가지 요소 : 1) 상수도 : 관정으로 대체가능/ 관정이란 지하수를 전기펌프로 끌어올려 사용하는 것 2) 하수도 : 정화조를 묻고 배수로를 통해 흘려 보냄 3) 도로 : 통상 도로밑에 배수로를 묻고 배수를 흘려 보내기 때문에 건축허가를 받을 때 가장 중요한 요건 건축하는 토지가 폭 4m이상의 도로에 2m이상 접해야 함. (주차장법 기준은 다름. 주차장법상 3m이상 접해야 함) / 폭4m이상의 도로는 보행과 자동차 통행이 가능한 도로 /도로의 폭이 4m가 안되는 경우 부족분에 대하여 건축선이 후퇴됨 /도로는 국가 또는 지자체 소유 토지여야 함. 예외로 개인소유지만 도로로 지정공고한 토.. 2020. 11. 28.
막다른도로 건축제한 | 일조권 사선제한 | 돈마술사 유여림 막다른 도로의 건축허가 조건과 주거지역에 적용되는 일조권 사선제한 : 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 블로그 공부입니다. 길이 연결되어 있지않고 막혀있는 길 건축허가 받을 때 조건입니다. 해가 잘들게 하기 위해 북쪽 대지의 건축 제한이 있습니다. 건축허가 최소요건으로 일방 통행도로 최소폭 4m, 양방통행 도로 최소폭 6m 입니다. 도로폭이 최소6m는 되어야 차가 지나다닐 수 있기 때문입니다. 막다른골목 길이가 10m미만은 2m도로폭, 막다른골목 길이가 10m이상~35m미만은 3m도로폭,막다른골목 길이가 35m이상은 6m도로폭이 되어야 합니다. cf. 암기법 : 2 x 3=6 / 소방호스 길이 35m / 35m이상의 막다른 골목 도로폭이 4m일 경우에 내 대지를 후퇴하여 도로로 사용해야 합니다. / 읍면.. 2020. 11. 27.
사업시행자 토지보상 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 토지기초반 4교시 예습입니다. 1. 사업시행자 :사업시행자란 사업을 직접 수행하면서 일을 하는 주체로 '힘 쎈 돌쇠' 역할로 사업 수행을 하는 사업능력 사업시행자의 중요성 사례) 두 개의 포승지구와 현덕지구 포승지구 : 현재 개발 마무리현덕지구 : 포승지구와 비슷한 시기에 개발했으나 사업이 정상적으로 이루어지지 않음 2. 사업승인의 효과 :개발계획 사업승인은 1) 사업을 할 수 있는 권한을 주고 2) 토지 보상의 기준 /현덕지구와 포승지구는 실시계획승인일을 개발계획승인일로 봅니다. /3기 신도시 부천대장 공공주택지구는 지구지정일을 개발계획승인일로 봅니다. 즉 3기신도시는 지구지정일에 사업할 수 있는 권한과 토지보상에 기준이 되는 개발계획승인일인 것입니다. 3. 관습법상 .. 2020. 11. 22.
지분 농지 농막 I 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 기초토지반 강노을 토지고문님 강의3교시 복습입니다. 1. 지분 :소유권은 있지만 부동산에서 소유 위치가 특정되지 않는 것으로 타지분권자가 사용할 경우 사용료에 대한 부당이득금을 청구 소송제기가 가능 / 지분이 10분의 6인 경우 부동산 단독임대 가능 / 낙찰 공유지분이 2분의 1이상(과반 이상)일 경우 관리행위로 인도명령청구가 가능하고, 과반 미만일 경우 보존행위로 인도명령불가 (민법 265조) /부당이득금 : 상대방이 내 지분 등을 사용하고 이에 대한 대가를 지급하지 않았을 때 사용료를 청구하는 소송 2. 농지 :농지를 직접 관리하며 영농행위가 쉬운 작물은 가시오가피, 호두농장, 연꽃, 아로니아, 도라지, 고구마, 수단그라스 등 토지면적에 따라 농지취득자격증명의 발급 신청방식이 다릅니다... 2020. 11. 22.
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