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부동산117

2030년 안성시 도시기본계획 | 개발가능지 단계별개발계획 교통계획 | 돈마술사 유여림 안녕하세요. 돈마술사 유여림입니다. 목에 스카프를 하면 보온에 도움이 되는 날씨입니다^^ 활기차게 하루 시작합시다. BRS BRS 축복합니다. 부자해커스쿨에서 열린 강좌 은 진정성있게 강의한 강노을 토지고문님의 열강이 느껴지는 시간이었습니다. 복습을 하다가 숙제를 해보았습니다. 공유해봅니다. 로 도시기본계획 편 숙제입니다. 평택은 땅 값이 이미 많이 오른 상태라서 투자 가능할 지역으로 관심이 갖아지는 을 찾아보았습니다. 출발합니다. #안성도시기본계획 : 2030년 안성 도시 기본 구상도 입니다. 토지이용계획 중 관심 갖고 주목할 부분은 1) 개발 가능지 2) 단계별 개발 및 추진 계획 3) 교통계획 입니다. 개인적으로 모르는 분야가 많아서 도시기본계획의 방대한 양 중에서도 알아가야 하고 필요하다고 생각되.. 2020. 11. 5.
관리지역건축 보전 생산 계획 | 비도시지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 용도는 도시지역과 비도시지역으로 구분 됩니다. 오늘은 비도시지역 중 관리지역을 알아봅니다. 관리지역은 3가지 보전관리, 계획관리, 생산관리지역으로 나뉩니다. 3가지 관리지역에 가능한 건축물 소개해보겠습니다. 1.보전관리지역 : 2. 계획관리지역 : 3. 생산관리지역 : 오늘은 친구가 일명 '땅콩집'을 짓고 살게 되었는데, 알고보니 비도시 보전관리지역 땅을 비싸게 매입하고 지은 집이었습니다. 내가 아는 것이 이 만큼 중요함을 다시 느끼는 시간이었습니다. 풍요 번영 돈마술사 유여림 2020. 11. 4.
평택 안성 부동산개발계획 | 얀테의법칙 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 매일 꾸준한 돈마술사 유여림입니다. 오늘은 평택과 안성에 대한 부동산 개발계획을 살펴봅니다. #평택 : 경부선, ktx, srt, 1호선전철 1번국도 38번국도 지나감 인구 52만이상 고덕 국제신도시 고덕산업단지 삼성전자 520만평 브레인시티 쌍용자동차 미군기지 450만평 4만4천명~가족포함 9만명/ 6개 게이트 LG산업단지 110만평 *지제역 : 환승역 핵심지역으로 지구단위계획 10곳이상 서쪽 :안중 서해안 복선 전철~여의도화양지구포승지구 63만평현덕지구 71만평평택항 항만개발ㅡ>투자 : 화양리, 평택호 낀 현덕면 #안성 : 20만에서 10년 안에 인구 30만8천명 달성/ 상업지역 형성 서울세종고속도로 안성구간 4개 나들목/ 총129km(바우덕이 휴게소 10만평개발 랜드마크/ 고삼 저수지를 내려다 봄).. 2020. 11. 3.
나는오늘도경제적자유를꿈꾼다 청울림 유대열 | 돈 투자원칙 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 [나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 ] ㅡ청울림(유대열)ㅡ 오랜만이 다시 펼쳐 본 책 리뷰해 봅니다. 오늘도 행복하시죠? 저도 행복합니다. 모든분들 축복합니다. 돈 버는 눈이 없다는 것은? 돈 버는 방법을 공부하는데 소홀히 했다는 말입니다. 돈 공부는 탐욕이 아닙니다. 자본이 지배하는 이 세상을 제대로 살아가기 위한 규칙을 익히는 것일뿐입니다. 돈은 자유이고 힘입니다. #돈원칙 : 남의 돈을 빌려서 투자하지 않으며 공동투자 안 하며 내 돈을 남에게 맡기지말고 직접 투자하며 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않아야 합니다. #투자는 오직 타인의 관점에서, 대중의 관점에서, 가장 중립적이고, 객관적인 눈으로 투자 대상을 바라봅니다. 투자를 하면 할수록 돈을 버는 것이 아니라 유연한 생각이 돈을 거는 최고의 .. 2020. 11. 2.
건폐율 용적률 | 지목 구분 | 착공 준공 완공 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 안녕하세요. 돈마술사입니다. 소리없이 비가오는 일요일 아침입니다^^ 건승하시길 축복합니다. 오늘은 건폐율, 용적률과 지목, 부동산용어 몇가지 공부해 보았습니다. 함께 성장하여 부의 길에 이르도록 해요 💕 #건폐율 : #용적률 : 도시의 #녹지지역 : 자연녹지지역은 도시지역 완충녹지 역할하므로 토지로 특별 호재가 없고 종상향이 어려우나 생산녹지지역은 종상향이 될 가능성이 더 큽니다. #지목 : 대지 : 흔히 알고 있는 건물부지 대지는 토지에 건물을 건축하고 건축된 건물이 사용승인, 즉 건물 완공되어야 대지로 지목 변경됩니다. 지목이 대지이지만 건물이 없다면 : 기존에 있던 건물을 철거했을 확률이 높은 토지, 기존 건물 철거후 새 건물 짓다가 중단된 상태일 수도 있고, 기존 건축허가가 남아있어 해결해야되는 .. 2020. 11. 1.
다중주택 준주거지역 감정평가서 | 풍요롭다 번영 돈마술사 유여림 기타일반재산은 가운데가 4자리 : 2020-0000-02 물건용도 : 상가용 및 업무용 건물세부용도 : 근린생활시설집행기관 : 00공사 최저입찰가가 집행기관 마음대로. 101%로 시작하기도. 중요하지 않고 가치 유무가 중요보통 공사 물건은 사옥이 오래된 곳 매물로 입지가 나쁘지 않음 용도지역 : 준주거지역 주택보다 근린생활시설이 대출 더 많이 나옴 카카오맵으로 도로조건, 향,지적편집도에서 지번있는 비교물건 등 프린트하여 표시하여 분석 매수후 +1억 또는낙찰받고 건축허가와 설계까지 진행 후 신축업자에게 매매 가능 #다중주택 :다중주택은 단독주택에 들어감 1) 주차가 필요없는 역세권지역+주차법 완화. 19가구까지. 원룸처럼 3층+2) 준주거지역 부터는 일조권 영향을 받지 않음+3) 남향 네모땅. 가로도로 좋.. 2020. 10. 31.
광장동332-9 | 관습법상 도로 맹지| 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 서울 광진구 광장동 332-9 일대 평당 2100만원대 공급가 : 1) 정부의 임대차 3법으로 전세 대란이 예상2) 실수요자 입장에서 청약가점의 문턱을 넘어야 하는 상황 가운데 지역주택조합 아파트로 평당 2100만원대 공급가로 눈이 가는 기사라서 한 번 소개해 봅니다. 잘 알아보시고 선택하세요. 서울에서 진행하는 지역주택조합은 서울 인천 경기도에서 1년이상 거주시 청약통장없이 내 집 마련이 가능합니다. 서울 광진구 광장동 332ㅡ9 일대 :지하2층~지상7층6개동 총 232세대59제곱미터 190세대84제곱미터 42세대 제2종일반거주지역5호선 광나루역 도보 5분거리 입니다. 2. 지적도에 표기되어 있지 않지만 주민들이 오랫동안 통행로로 이용하는 관습법상 도로인 맹지 : 관습법상 현행도로가 땅에 붙어 있.. 2020. 10. 30.
도시지역 녹지지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 용도지역 ㅡ> 도시지역 ㅡ> 녹지지역 녹지지역은 자연환경 및 경관의 보호 희귀 및 멸종위기 야생 생물의 보호 환경오염의 예방 농경지 보호 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역을 대상으로 다음같이 세분하여 지정합니다. 1. 보전녹지지역 2. 생산녹지지역 3. 자연녹지지역 1. 보전녹지지역 : 2. 생산녹지지역 : 3. 자연녹지지역 : 오늘은 도시지역 중에서 자연녹지 3가지에 대해서 알아보았습니다. 풍요 번영 돈마술사 유여림 2020. 10. 30.
입찰이 어려울때 현장조사의 중요성 |풍요 번영 돈마술사 유여림 #입찰이어려울때 : 입찰를 할지 안 할지는 명도대상이 누구냐에 따라서 플랜이 달라집니다. 선순위 임차인인데 돈 다 안 받아가는 임차인일 경우는 낙찰 잘 안 들어갑니다. 첫 입찰이 어려울 때는 경매 공매에서 돈을 다 받아가는 임차인, 소액임차인을 입찰합니다. 그들은 배당을 받으려면, 낙찰자가 주는 명도확인서와 낙찰자의 인감증명서가 있어야 하니 명도가 쉬워요. 낙찰자의 명도확인서와 인감증명서가 필요한 소액임차인, 배당을 모두 받아가는 전세권자는 명도가 가장 쉬워요. 전부 돈을 받아가는 임차인일 때 입찰합니다. 소유주면 일단 잔금치고 천천히 진행하세요. 그 집이 이제 더 이상 소유주 것이 아니라는 걸 인지할 시간이 필요하다고 생각합니다. 선순위 가장 임차인인 줄 알았는데 정말 대항력있는 임차인이면 명도할 수 .. 2020. 10. 30.
임야 농지 경사도측정 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 땅에 대한 공부입니다. #임야(산) :1) 경사도(산높이) 중요 / 경사도 낮은 것이 좋음/ 20도이상이면 개발이 불가능한 것으로 봄 / 경사도 높으면 묘지로 활용밖에 안 됨2) 산림이 울창하면 보전 산지가 많음/ 보전 산지 아닌 게 좋음/ 굴참나무, 상수리나무 단지가 오히려 소나무 많은 것보다 더 보전단지라서 허가 어려움/ 소나무 아닌 다른 울창한 산림이 허가가 더 어려움 / 우리나라는 소나무가 많기 떄문에 소나무가 허가가 더 잘 남/ 잡목이 울창해도 보호수로 지정되는 경우가 있음/ 소나무는 빽빽하고 울창하고 100년 넘은 소나무도 허가가 남. 너무 소나무는 흔하기 때문이다. / 경사도가 높고 산림이 울창하면 보전하라고 산림보전산지는 보통 공인용/ 개발이 어려움. 일반인은 쓸모가 없어서 쌈. 1만평 2.. 2020. 10. 29.
명도 용도변경 위반건축물 문의전화하기 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 #명도 : 감정가보다 높은 선순위 임차인의 보증금이 있다면 명도과정에서 내용증명을 보냈을 때 폐문부재로 안 받을 때 내가 법적인 절차를 시작했다는 것을 우체국에서 증명하는 것이요. 내용증명을 그 사람에게 보낼 수도 있고 안 보낼 수도 있어요. 안 받으면 가지고 가셔서 문에 붙여 놓으세요. 법원에서는 인도명령을 받아서 우편으로 보내요. 그런데 받지 않으면 다시 보정이 나오죠. 주소를 다시 기재하세요.라고 말이죠. 그래서 보정본을 가지고 주소를 다시 찾아서 기재해 보내요. 공시송달은 법원에서 공시를 하는 것을 말해요. 2주정도 공시를 한 다음에 송달한 것으로 간주해 주는 거에요. 내용증명은 공시송달을 할 필요가 없어요. 그렇게 중요한 것이 아니니까요. 법원에서 보내는 인도명령 같은 중요한 사안은 공시송달, .. 2020. 10. 28.
개인사업자 법인사업자 부부공동명의 세무상담 세금 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 세무관련 주택외 물건(상가 등) 투자시 개인사업자와 법인 중 어느 쪽이 더 유리한가? 법인이 유리하지는 않아요. 개인 사업자는 그냥 양도세만 내면 돼요. 분류 과세로 해당 물건에 대해서만 세금을 내면 되는 거에요. 개인 사업자와 법인 사업자를 비교하면 개인사업자는 종합소득 합산 과세가 되고, 법인 사업자는 법인세가 10~20프로인데 여기서 10~20프로 떄문에 유리하다고 생각할 수 있어요. 법인이 예를 들어 매매를 해서 법인세를 냈다고 하면 법인 자본을 개인 자본화시켜야 해요. 법인은 하나의 인격이기 때문에 자기 것이 아니에요. 법인의 잉여금인데 이걸 가지고 오려면 근로소득세나 배당 소득밖에 없어요. 그런데 근로소득, 배당소득은 종합소득 합산 과세가 된단 말이죠. 그러면 세율을 두 번 맞는 거니 법인 소.. 2020. 10. 27.
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