본문 바로가기
728x90

부동산117

1가구1주택 양도세 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 근린시설 : 2020 타경 999근린시설송파구 가락로 12길 5-25 1층 101호 (석촌동 드림빌)집합건물 29.5㎡ 감정가 142,000,000 토지7제곱미터건축물대장 2종근린생활시설 사무소현황 다세대주택 이용중 공유부분 일부를 전용부분 사용중 권리는 문제없음 입찰1명 153,338,000 2020타경999가락로 12길 5-25 2층 201호 건물 59.88제곱미터 토지36제곱미터용도 다세대집합건물감정가 388,000,000 권리는 문제 없음 427,200,000 1명입찰 ㅡ> 1차에서 모두 낙찰 되었네요. 2. 선순위 전세권 : 전세권 같은 경우에는 집합건물에서(건물과 토지가 일체가 된 물건)에서 말소기준 권리가 되지만,집합건물이 아닌 다가구 같은 경우의 물건은 일부분의 전세권을 가지고 전체를.. 2020. 11. 17.
구분상가 NPL 부실채권 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 상가 : 일부 목 좋은 단지 내 상가는 권리금이 형성돼 있어 경매를 통해 낙찰 받으면 권리금 없이도 싸게 매입할 수 있습니다. 상가주택은 영업 장소 옆에 방을 들이고 생활을 했거나 점포에 주민등록 신고를 마치고 실제 살고 있으면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 생각하지 못한 명도 비용을 부담할 수도 있습니다. #구분상가 낙찰 : 구분상가란 일정 규모별로 구분 등기가 가능한 상가를 말합니다. 사례) 카페 경매 : 지상 7층 건물 중 2층에 있는 구분 상가 전용면적 55평, 대지 면적 24평, 감정가 2억 5000만원 최저입찰가 1억6천300만원 주변은 단독주택이 밀집 지역 걸어서 전철역 5분 거리 감정 시점이 1년 전 이어서 지하철 개통이라는 호재가 시세 반영되지 않았음 구분 상가는 상권분석이 중요 임.. 2020. 11. 14.
농지취득 농지취득자격증명 지분 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 부자해커스쿨어 토지기초반 강노을 고문의 3교시 예습입니다. 맛 점심하시고, 금요일 오후 활기차게 마무리 하세요. 1. 농지취득 관련 농지는 통상 지목이 전(밭), 답(논), 과(과수원)를 말합니다. 이 농지를 경매로 취득시 '매각허가결정기일(1주일) 전에 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 자산관리공사의 공매는 소유권이전 할 때 필요합니다. 토지면적에 따라 취득할 농지가 1000㎥(302.5평) 이상인 경우는 '영농계획서'작성하여 제출하고, 1000㎡ 미만일 경우는 '주말 영농체험'으로 신청하면 됩니다. 혹시 '농업취득자격증명' 발급이 늦어진다면 '매각허가기일 연기신청'을 통하여 제출기간을 연기시키고 농취증을 제출하면 됩니다. 매각허가기일 연기 신청을 못해서 '매각불허가' 결정이 나면매각불허가 결정에.. 2020. 11. 13.
지분 물건 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 토지기초반 강노을 고문님의 블로그를 통한 에 관한 3교시 예습입니다. 세심한 배려로 잘 배우고 갑니다. 감사합니다. #지분 : 지분 소유자가 해당 부동산에 대해 전혀 사용하지 않는 데, 다른 지분소유자가 부동산을 사용하고 있는 경우 '사용료'를 청구할 수 있습니다. 지분권자가 과반(1/2초과) 지분을 가지고 있을 경우는 단독으로 지분물건을 임대할 수 있습니다. 예) 상가건물의 지분을 3/5을 가지고 있을 때는 단독으로 임대가 가능 이를 '공유물건의 관리권한' 이라 합니다. (민법 265조) 과반수 지분권자가 단독 임대는 가능하지만 지분권자에게 '사용료'를 주는 것은 의무입니다. 공유 지분 경매는 경매대상이 아닌 다른 지분권자가 '공유자 우선 매수 신청'을 할 수 있습니다. ( 경매대상 지분.. 2020. 11. 12.
택지정보시스템 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨 토지고문님 강의 2주차 토지기초반 2교시 복습해 봅니다. 용도지역 : 어떤 건물을 지을 수 있느냐를 결정하며 도시지역과 비도시지역으로 구분합니다. 1) 도시지역은 '주상공녹'으로 나뉘며, 녹지지역은 '보자생녹' 2) 비도시지역은 농림지역 관리지역 자연환경보전지역으로 나뉘며, 관리지역은 '생계보관' 으로 암기 했습니다. 계획관리지역은 창고, 공장 짓기에 적합하며 건폐율40%, 용적률100%로 토지투자하기에 좋습니다. 사업시행자는 사업 수행 능력이 있어야 하여 '힘 쎈 돌쇠'로 표현할 수 있고, 택지개발사업의 사업시행자는 매우 중요합니다. 예를들어 포승지구(아산국가산업단지 경기포승지구)와 현덕지구는 비숫한 시기에 개발을 추진했으나 사업시행자의 능력에 따라 사업 진행되는 시기가 다르다는 것을 알 .. 2020. 11. 12.
부동산 매매 타이밍 잡는법 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 저자 김명규님은 부동산 책을 꽤 많이 출간한거로 알고 있습니다. 그 분이 쓴 책을 읽다가 이웃님의 발춰본도 함께 올려봅니다. 1. 상가투자시 지켜야할 3가지 원칙 : 1) 허름해질 징후가 있는 상가는 절대 사지마라. 지금 당장은 오가는 사람이 많고 장사가 잘 될지라도 다른 상가가 들어올 가능성있는 주변에 공터가 있거나 주변 땅이 특정 재력가의 것이라면 사지마세요. 일단 상가가 슬럼화될 가능성이 있는 것으로 의심해 봅니다. 주변에 백화점를 비롯한 대형상가가 들어설 것이라는 정보에 촉각을 곤두세우세요. 2) 임대료 수입이 일정치 않게 상가를 운용할 업주에게는 임대해 주지 마라. 많은 사람들이 들락거리는 유흥주점이나 음식점 등 경기를 많이 타는 업종은 위험합니다. 약국, 고급 빵집, 치과 등 주변 상가를 화려.. 2020. 11. 11.
상가주택 ㅣ 풍요 번영 돈마술사 유여림 투자와 동시에 임대 고정수입 확보하거나 퇴직후 대비하거나 소자본 창업을 희망하는 사람들은 상가를 주목하게 됩니다. but 상가는 다른 부동산에 비해서 시장가격이 높은 게 특징입니다. 오늘은 상가에 대해 알아보고, 특히 주택상가 매입과 건축 사례에 대해 알아보겠습니다. 아파트상가는 1층 평당 매매가가 인근 아파트 매매가보다 2~3배 가량 비싼 것이 흔함 근린상가는 역세권 대로변 물건이 좋지만 비쌈 근린건물은 연면적 중 주택면적이 절반 이상일 경우는 주택으로 간주되는 만큼 이 같은 물건을 2가구 이상 확보하면 임대주택사업도 병행가능 상가투자 핵심은 임대수익률 예) 분양가1억원짜리 상가 구입시 보증금2천만원 월세60만원 임대 투자금액 8천만원 연간수입은 720만원 연수익9% 또는 보증금1천만원 월세80만원 임.. 2020. 11. 10.
지구단위계획구역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 토지 물건검색과 전화임장해 보았습니다. 1. 2018-04115-001 강화도 선원면 금월리 290-6 전 지분 70제곱미터 (총 140제곱미터) 서류상 전입세대주 없음 290-2는 대지 제시외건물 법정지상권 성립여부 조사 필요 확인 김 00 지분매각 이00 감정가 11,130,000 최저가 7,791,000 계획관리지역 맹지 지분 강화군도시개발과 032 930 3197 또는 강화군청 고시문 확인 ㅡ> 전화해보니 주차장이나 정비계획 있는 곳은 아니라함 2. 2018-11543-003 압류재산 용도 : 답 감정가 7,917,129원 최저입찰가 7,127,000 129.7894제곱미터(39.26평) 201,658원/평당 지분(총2,466제곱미터) *경기 안성시 금광면 금광리 370 생산관리지역 성장관리권역 .. 2020. 11. 9.
강화도땅매매 분석 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 오늘은 인천광역시 강화도 땅을 분석해 봅니다. 2020-00772-001 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 761-5 압류 전 1010제곱미터(308.5579평) 맹지 감정가 81,810,000원 최저가 40,905,000 지ㅇㅇ 소유 농림지역 맹지 말소기준권리 김포세무서 2819.6.7 79,753,880원 별도 소유권이전비용 1,497,480 재산명세서 : 토지대장 : 2017.8.31 임야 1190제곱미터 산207-1에서 등록전환 2017.8.31 임야 1010제곱미터 분할 2017.11.15 전 1010제곱미터 지목변경 공시지가 2018.1.1 50300원/제곱미터 2019. 1.1 51700원/제곱미터 2020.1.1 53200원/제곱미터 강화도땅매매 분석해 본 결론) 지가 상승에 비해 세금이 많.. 2020. 11. 8.
재개발 재건축 알아보기 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 2019 타경 29916인천 서구 가정동 5-92, 동우아파트 26.92(8.14평) 37.98 (11.49평) 임의경매 감정가 86,000,000 최저가 60,000,000 낙찰가 81,269,230 이ㅇㅇ 소유권 증여받음 2005.12.29(소유자 가족) 근저당 2016.27 ㅇㅇ은행 말소기준 경매비용 2,037,370 ㅇㅇ 은행 배당받고 끝 사용승인일 1988년으로 오래된 작은 아파트, 전철 근접, 주변 재건축 중인지 확인을 위해 구글에서 "동우아파트 재건축 " 검색 추진모임 등 글들이 있으니 5년후 보면서 현장임장 토지이용계획에 따르면, 시 도시개발계획과, 구 미래기획단 전화번호가 있음 최근 거래가능성 높아지고 집값은 높아지나 월세는 낮고 대출4천만원정도/이자 1십정도 소자본투자 #부동산뱅크 재건.. 2020. 11. 7.
농지취득자격증명 국유재산 개발지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 2020 타경 40298 안성시 서운면 송정리 196-5 옆 번지 196, 197 공장 계획관리지역 성장관리권역 125제곱미터(65평) 답 맹지 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2010년 39,000,000원 이ㅇㅇ 소유권 2017년 12월 근저당 말소기준권리 감정가 21,715,000 ㅡ> 최저가 7, 449,000 원 해결할 것 : 1) 옆 공장에서 매수할 의향이 있는지 알아보기/ 도로접근 확인 2) 농지취득자격증명 필요 3) 공장에서 매매의향이 있으면 입찰 1000제곱미터 미만 : 주말체험농장가능 #농지취득자격증명 취득 방법 알아보겠습니다. 농지란? 2. 강동구 암사동 458 지역주택조합 아파트 암사 한강 전용 59~84제곱미터 공동주택 7개동 총 600채 예정 지상2.. 2020. 11. 6.
법제처 비도시지역 개발사업 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 기초토지반 2주차 예습편입니다. 먼저 몇가지 복습으로 1. 용도지역별 건폐율과 용적률 : 2. 주차대수 : 주차장기준은 법제처(국가법령정보센터) 에서 확인합니다. 직각주차 라인= 세로 5m x가로 2.5m 근린생활시설에서 시설면적 135제곱미터 당 주차1대 주거용 건물은 빌라는 세대당 1대 원룸은 세대당 0.9대 전용면적 30제곱미터 미만의 경우(소형원룸) 0.75대 3. 앱활용 1) KOSIS(국가통계포털) : 인구순이동 확인 2) SEE: REAL 은 부동산종합정보, 즉 지목, 면적, 도로조건, 소유구분, 토지이용계획 등 정보 많아요. 3) 밸루맵, 네이버 부동산, 직방, 다방 활용하여 시세파악 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님이 보내주신 블로그 3개를 보고예습을 해봅니다. 아직 초보라서.. 2020. 11. 5.
728x90

티스토리툴바