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부동산117

양천구 신정동 근린주택 임차권등기 선순위임차인 | 돈마술사 유여림 2020타경4468 양천구 신정동 966-10 외 1개 근린주택 임차권등기 선순위임차인 건물면적 105.88평 감정가275,899,000원 대지권 55.02평 감정가 1,122,323,000로 거의 땅값 전체 감정가 1,400,775,280 최저가 1,120,620,000 1번유찰 매각기일 2021.2.23~ 2종일반거주지역 총7가구 1층 근린시설 15평 2층 3가구 합 30평 3층 3가구 합 30평 4층 25평 옥탑층 3평 보존등기 2013.8.21 7년반된 건물 5호선 신정역에서 100미터거리, 2호선500미터거리 더블역세권 동측 노폭 6미터내외 도로 제시외건물 4층 5평 감정평가에 포함됨 건축물대장에 위반건축물 기재됨 건물등기부 토지등기부상 말소기준권리 날짜 다름 근저당 없고 압류 가압류만 있음 건.. 2021. 2. 15.
대구 내당동 입지좋은 근린상가 수익률 | 돈마술사 유여림 2019타경4875대구 서구 내당동 463-62 엠플라자 2층 201호 외1 감정가 2,982,000,000최저가 1,461,000,000162평 건물59평 대지 근린상가 입지 대구2호선 롯데시네마2층. 건너편도 유명 브랜드 201호 201-1호 식당 현재공실이나 짐 확인하고 처분과 명도비. 관리비 3층 의료 병원2층은 음식점지하 지주식 주차장(주차 타워보다 좋음) 상가임장시 인포메이션 확인 1층부터 차례로 직접 확인 등기부 처음 소유권이전 거래가 1,760.000.000 ~ 보면 현재 지가 상승 많이 한 것을 알 수 있음 2018.1.19 근저당 말소기준권리 임차인이 아니라 두 소유자가 사용한 것 같음 임차인 협동조합 20제곱미터 2017.8.8 사업등록이 있으나 확정일자, 배당요구 없음 : 소유자로 .. 2021. 2. 11.
하남 광암동 임야 그린벨트 개발제한구역 | 돈마술사 유여림 2020-30255 경기 하남시 광암동 151-3 도지 자연녹지지역 이지만 ☆개발제한구역(그린벨트)이므로 개발행위가 안 됨 그린벨트 지역으로 내가 통제할 수 없고 내 능력 밖이므로 지가상승을 위한 기한없는 투자는 가능 185평 201,960,000원 감정가 입찰 변경싱태 풍요 번영 돈마술사 유여림 2021. 2. 10.
돔 형태의 옴니하우스 농막ㅣ돈마술사 유여림 조립식 쉘터 5평 6평 9평 글램핑 또는 농막, 군 막사으로 옴니 돔 하우스 21개 판넬 조각 + 150개 볼트태양광 설치 기포생기기 않도록 만들어 반영구적 소재이며 단열이 됨두께 4T 외형 돔 1250만원 기본부터~ 흡음제만 붙여도 보온, 흡음 https://youtu.be/hltAHYF34Uw 풍요 번영 돈마술사 유여림 2021. 2. 9.
청주 오창 근린시설 천막은 지상권성립 안된다? | 돈마술사 유여림 2020타경7111 충북 청주시 청원구 오창읍 구룡리 429-3 외1 근린시설(점포) 감정가 849,749,000 최저가 679,800,000 입지 지적편집도 주변시세 확인 필요 건물 40.5평 토지 133.34평 제시외 48제곱미터 지상권성립여부 감정가 토지 784,624,000 ☆포인트 거의 감정가가 토지가격 사용승인(보존등기) 2007년 ☆포인트 창고 천막이 매각 제외 물건이고 지상권 성립되는지 확인 컨테이너나 천막은 동산이며, 건물은 아님 견고한 유리 온실은 법적지상권 성립 법적지상권이 성립되려면 : 1) 건물로 인정 받아야함 2) 건물소유주와 토지소유주가 동일해야함 3) 말소기준권리 근저당 2012.7.2 이전부터 존재해야 함 근저당권자에게 창고에 관해 문의할 수 있음 항공사진으로 2012년에 .. 2021. 2. 8.
멋진 농막 | 돈마술사 유여림 농막 단양군 청양면 설치원주 레이하우스 회사 데크설치 : 합성목재 넓게예쁘고 실용적인 농막징크강판 특수코팅로이 단열재로 140두께조명포함복층타입하부 빈 공간은 창고이동용 고리통창 두께22미리 단열효과천연 고밀도 목재높이 3.2미터위에 창테이크아웃 창글램핑 농막상하수도 전기 에어컨 설치 도로변 마당 돌값만 30만원제작비 단층 기본 2300만원 시작~복층 3300만원부터 시작~내부 가전 외부 테크 포함 4000만원뼈대 기본베이스 700만원으로 외형 전체틀 풍요 번영 돈마술사 유여림 복층 농막 유튜브 : https://youtu.be/5cEXdGFbWFQ 2021. 2. 7.
감정가보다 공시지가 높은 토지는 농지연금 | 돈마술사 유여림 2020-01433-003 충북 괴산군 불정면 외령리 354 토지 1983제곱미터(600평) 감정가 37,677,000 최저가 9,420,000 평당 15700원 2021.2.17 입찰 용도 :: 전 위임 동청주세무서 보전관리지역 영농여건불리지역 부정형토지 2018. 11.26 말소기준권리 낙찰자인수 없음 ☆포인트 1. 오래된 묵전이므로 직접 현장 답사 후 분묘있는지 확인 2. 개별공시지가 12,200원×1983제곱미터=24,192,600원 3. 농지연금 활용하면 죽을 때까지 연금수령 4. 유찰 많이 된 농지 + 감정가보다 공시지가 높은 토지에 주목 ☆농지연금 : 만65세이상, 5년이상 경력 농업인, 담보농지와 거주지 30km이내 주소일 때 가능 경공매 물건은 2년후 신청가능 농지연금 홈페이지 또는 15.. 2021. 2. 6.
평택 고산 신도시 옆 서정동 | 돈마술사 유여림 2020타경1163 경기 평택시 서정동 604-36 토지만 매각 82제곱미터( 24.81평 ) 감정가 63,140,000원 1평당 2,600,000 제시외건물 불법건축물 옆 남의 땅에 건물이 걸쳐있음 고덕 신도시 옆 서정동 미래가치는 아주 훌륭한 것은 아님 ☆포인트 고덕신도시옆 기존 마을보다는 단가가 저렴한 기존 마을 없는 곳을 매입하라 풍요 번영 돈마술사 유여림 2021. 2. 5.
옥천 임야 재공매 산림경영관리사 활용 | 돈마술사 유여림 2019-08322-001 충북 옥천군 청산면 명티리 산14-37 임야 4959제곱미터(1500평) 압류재산 감정가 14,877,000원 송달불능 기타협의 등으로 취소 유찰 4회 1번 낙찰후 미납재공매 최저가 8,927,000원(평당 5951원) 입찰기간 2021.3.8. 10시~ 공매의뢰 인천광역시 충북 조세정리팀 1588-5321 문의 ☆등기부 (압류) 위임기관 215.12.1 인천광역시 말소기준권리○ 북인천세무서 2016.4.27 현황도로따라 자연림. 접근성 진입가능산높이364-4번지 국가소유 (구거)하천을 도로로 포장된 상황 로드뷰로 먼저 토지이용계획학인원 : 농림지역농업인만이 가능한 단독주택만 가능함 ☆포인트 하지만, 본 공매지와 도로와 접도가 안 된 상태로 건축이 사실 불가할 것 같음 옆부근에.. 2021. 2. 4.
채권자가 배당(배분)요구 안하면 대위변제 가능성 | 돈마술사 유여림 전원주택 물건 도시지역 자연녹지 서울 근교 경기도 지역 경공매 물건 대지 100평이상 2층 전원주택이 1억원 가능한가요? 실제는 4~5억원이상 시세 7가지 말소기준권리: 근저당 저당 압류 가압류 경매개시결정등기 담보가등기 선순위전세권 선순위 근저당권 채권자가 배분요구가 없을 때 후순위 임차인이 대신 갚은 대위변제 라고 판단 ☆포인트 선순위 근저당 2개는 유효하지 않고 소멸된 권리 후순위 임차인이 선순위 2개 말소한 상황 그냥 최저가 1억에 입찰들어갔다가 후순위임차인 보증금을 다 인수해야 하는 상황이 됨 풍요 번영 돈마술사 유여림 2021. 2. 3.
파주 공장물건 경매 | 돈마술사 유여림 경매 매물 중에는 토지와 상가의 장점을 합쳐놓은 물건이 바로 공장입니다. 개발사업이 진행되면 가치가 오르는 토지의 장점과 월세가 나오는 상가의 장점을 함께 누릴 수 있습니다. 하지만 수요층이 한정돼 있다는 것 때문에 공장은 인기 있는 투자처는 아닙니다. 2년 전 접경지대인 경기 파주시에 있는 공장이 매물로 나왔습니다. 약 700 평(2314제곱미터) + 직원 기숙사까지 갖춘 3층짜리 번듯한 건물 감정가에는 토지와 건물을 합해서 2,550,000,000 낙찰가가 인수해야 할 권리인 유치권이 신고되어 있음 최저가는 감정가의 절반인 12억5000만원 검토해보니 유치권은 어렵지 않게 해결이 가능해 보임 유치권의 생명은 점유의 유무 현장에 가보니 점유자는 공사업자라고 주장하는 유치 권자가 아니라 공장소유자였습니다.. 2021. 2. 2.
은평구 진관동 근린상가 | 돈마술사 유여림 2020타경1383 서울 은평구 진관동 70 메트로프라자 1층 106호 근린상가 구파발역 임의경매 61.6평(18.63평) 전용건물 전부 ☆대지권미등기인데 감정가에 포함이 되어있으면 하자없음(만약에 아닙니다. 할 경우 불허가신청) 남ㅇㅇ소유자겸채무자 국ㅇ은행 채권자 감정가 1,605,400,000 최저가 1,027,456,000 사건접수 2020.3.26 보존등기 2015.9.4 (건물 4~5년됨) ☆대지권 감정가 366,390,000 ☆제시외 중2층 창고 15평(복층) 만두 가게 ☆분양계약서상 최초 분양자가 토지비 건축비 포함하여 체결함(법원 매각명세서 필히 확인) 임차인 김ㅇㅇ 2020.3.4 보증금5,000,000 월세500,000 *소액임차인 환산보증금 55,000,000 근저당 2015.9.11.. 2021. 2. 1.
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