대구 내당동 입지좋은 근린상가 수익률 | 돈마술사 유여림

2019타경4875

대구 서구 내당동 463-62 엠플라자 2층 201호 외1

감정가 2,982,000,000

최저가 1,461,000,000

162평 건물

59평 대지 근린상가

입지 대구2호선 롯데시네마2층. 건너편도 유명 브랜드

201호 201-1호 식당 현재공실이나 짐 확인하고 처분과 명도비. 관리비

3층 의료 병원

2층은 음식점

지하 지주식 주차장(주차 타워보다 좋음)

상가임장시 인포메이션 확인 1층부터 차례로 직접 확인

등기부 처음 소유권이전 거래가 1,760.000.000 ~ 보면 현재 지가 상승 많이 한 것을 알 수 있음

2018.1.19 근저당 말소기준권리

임차인이 아니라 두 소유자가 사용한 것 같음

임차인 협동조합 20제곱미터 2017.8.8 사업등록이 있으나 확정일자, 배당요구 없음 : 소유자로 추정되나 입찰시 면밀히 확인바람

관리비가 9700만원 ~ 많이 밀려있음. 입지는 좋음

경락대출 40~80% 상이하므로 많이 알아보시길 바람
☆ 네이버에서 경락대출 검색하여 출장비없이 지역사람 알아보도록 함

1층 3.5% 수익률

☆ 2층 4% 수익률인 경우 16억취득시 연64,000,000 12개월 나누면 5,300,000원 월세셋팅시 매도시 더 높은 거래가 가능함.
5%~ 수익률이면 월세 6,000,000이상

☆포인트

이 물건은 상가 입지가 나쁜 것보다는

버틸 수 있는 여유자금이 없거나 다른 영업적인, 환경적인 문제로 파악

이 상가는 매물조차 나오지않는 입지는 좋은 상태로 파악

풍요 번영 돈마술사 유여림