양천구 신정동 근린주택 임차권등기 선순위임차인 | 돈마술사 유여림

2020타경4468

양천구 신정동 966-10 외 1개
근린주택
임차권등기
선순위임차인

건물면적 105.88평 감정가275,899,000원
대지권 55.02평 감정가 1,122,323,000로 거의 땅값

전체 감정가 1,400,775,280
최저가 1,120,620,000
1번유찰
매각기일 2021.2.23~

2종일반거주지역 총7가구
1층 근린시설 15평
2층 3가구 합 30평
3층 3가구 합 30평
4층 25평
옥탑층 3평

보존등기 2013.8.21 7년반된 건물

5호선 신정역에서 100미터거리, 2호선500미터거리 더블역세권

동측 노폭 6미터내외 도로

제시외건물 4층 5평 감정평가에 포함됨
건축물대장에 위반건축물 기재됨

건물등기부 토지등기부상 말소기준권리 날짜 다름

근저당 없고 압류 가압류만 있음

건물등기부 압류2017.10.31 말소기준권리

임차권등기자가 임차보증금 반환소송으로 강제경매 신청 30,000,000원

☆포인트
소액 신청 경매라서 물건이 취하등 변경될 가능성 있음

입찰 직전에
건축물대장
등기부등본
전입세대열람 떼어본다.

☆ 근린주택 사면 1주택자가 됨

임차인관계
선순위 대항력 전입 확정 배당함
201호 배당순위있음
202호 소액임차인 최우선변제
203호 소액임차인 최우선변제 경매신청자
301호 소액임차인
303호 배당순위있음
302호 점유시 명도비(이사비)
1층 점포 명도비
4층 주인층 멍도비

☆포인트
1. 한층 3가구 모두 임장하여 건물하자, 누수 등
또는 전화로 물어봄
2. 주변 부동산통해 임대료, 구조 등
3. 수익률 계산. 특별한 문제는 없는 듯함

예상배당표 :
만약 최저가낙찰시 경매비용 8,453,000 제하고, 실제배당금은 1,112,167,000 으로 배당
소액임차인 3명 100%배당
세금으로 서울시 양천구에서 2017년, 2019 ,2020년 3번 압류들어옴 세금액은? 알수없음
선순위 임차인 201호 전액배당
선순위 임차인 301호 전액배당
못배당시 인수
가압류 부족액
후순위 상가임차인 부족액

풍요 번영 돈마술사 유여림