728x90 전체 글146 상계동 주공아파트 경매물건 | 돈마술사 유여림 2018 타경 9593 서울시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 1423동 2층 201호 13.88평 건물(실18평정도) 대지 11.65평 2018.10.08접수 감정가 255,0000,000 최저가 204,000,000 2019.4.22 낙찰 2019.4.29 채무자겸소유자 경매절차정지신청(문건송달내역에서 확인 가능) ☆포인트 1. 정지신청으로 '불허' 되었을 때 1년 2년 기다림 지금처럼 다시 경매물건으로 나오게 되는 경우 많음 보통은 기다리지 못하고 10%입찰보증금 돌려받음 2. 개발호재지역으로 현 2배이상 오른상태 3. 입찰변경되어 2021.2.8 다시 입찰하게됨. 예상가가 4억이상 될 것 같음. 현 매매가가 5억 1년이상 기다렸다면 2배이상 수익실현 4. 불허시 불허사유를 꼭 확인해야함 5. .. 2021. 1. 22. 이농 귀농 고향 농어촌주택 비과세 | 주택연금 | 돈마술사 유여림 이농 귀농 고향 농어촌주택은 일반주택 양도세 비과세 판정시 주택수에 포함이 안 됨 ☆포인트 1. 먼저 서울 경기도 내집 아파트 마련 후 2. 농어촌 주택 별장 구입시 3. 조건 3년보유, 거주 안해도 됨 4. 건물면적 상관없이 땅 660제곱미터(200평)이내 5. 취득시 낙찰가(매입가) 2억이하 6. 연접하지 않아야 함 7. 도시지역(1 2 3종 일반주거지역)×, 비도시지역 O 2019타경104422 농어촌주택 2018타경3415 농어촌주택 X 2019타경34588 농어촌주택 X ☆포인트 1. 근린주택이 주택연금 받으려면 건축물대장상 주택이 2분의1이상 이어야 함 2. 보증금과 월세를 환사하여 월세로 받기 2019타경1448 낙찰후 미납ㅡ다시 낙찰 X, 배우자 O 그물모양 선은 2층이라는 뜻 2019타경.. 2021. 1. 21. 좋은 임야 활용 | 가고싶은 섬 경공매 | 돈마술사 유여림 1. 농지 : 밭 논 과수원 지목이 농지가 아니고 실제 토지 현황이 농작물 경작 다년생 식물 재배할 때 : 임야 취득후 그냥 있으면 임야로 매매되지만 농업인인 경우는 지목이 임야인데, 밭 농사를 짓고 있으면 농지로 활용, 농지로 신고하면 유리 농업인이 아닌 경우는 땅을 평평하게 하여 주택지어 분양하는 대지로 바꾸면 세금혜택 2. 좋은 임야/지대낮은 임야 활용은 1차로 전원주택이나 양로원 허가ㅡ>아파트 부지로 만들면 지가 상승 2017 타경8851경남 남해군 미조면 송정리 산284-31450평 법인이 지분을 3천만원 일반(부동산)으로 매도(5분의2)내가 경매낙찰후 공유분할 소송하여 전체경매를 넣어 3억3천만원에 매도 나누기 2를 하면 1억7천만원 받음3천 투자하여 1년4개월만에 1억3천만원 수익 / 임야를.. 2021. 1. 20. 원주 임야 개발 좋은 땅 | 돈마술사 유여림 1. 원주 소초면 수암리 2018 타경 502865 강원도 원주시 소초면 수암리 산 114외 7개 토지 102935제곱미터(31137.84평) 분묘기지권 감정가 961,605,600원 유찰3회 최저가 329,821,000원 낙찰가 374,300,000원 계획관리지역 공장설립승인지역 준보전산지 ☆포인트 1. 골프장 근거리위치로 그린피15~20만원을 5만원에 이용가능 예상 2. 건축주 ㅇㅇㅇ채무자 산지전용허가 건축신고 완료상태로 공사중단 ㅡ 한 번 허가난 곳은 허가내기 쉬움 3. 근저당이 한국자산공사 말소기준권리 근저당권자 ㅇㅇㅇ경매신청자는 배당금을 받지 못하는 상황 : 배당금 못받으니 경매취소 가능성 있음 but 다행히 임의경매 취소하지 않음 4. 주변 전원주택 시세가 비교시 낮은가격대 5. 시내 가깝고,.. 2021. 1. 19. 땅콩주택 협소주택 경매 | 돈마술사 유여림 2020타경50170 강제경매 서대문구 홍제동 9ㅡ80 주건축물1동 외 1개 단독주택 감정가 348,384,200 토지 70평방미터(21.18평) 건물면적 114.02제곱미터(34.49평) 1층 30.81제곱미터(9.32평) 2층 35.36제곱미터(10.7평) 2층다락 29.58제곱미터(8.95평) 연면적에서 제외 지1층18.27제곱미터(5.53평) ☆포인트 1. 협소주택 땅콩주택 조립식목조건물 2. 건축도면상 지하로 표시/언덕 경사 지층활용 서측 하향ㄱ완경사지대로 노폭3m 아스팔트 포장도로와 서측으로 접함 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 학교, 공원 등 형성된 후면주택지대 말소기준권리 2019.11.1 소액임자기준일 2020.1.10 이ㅇㅇ 전입 2017.8.18 확정2017.8.1.. 2021. 1. 18. 상가 수익률 계산 | 돈마술사 유여림 2020타경6674(3) 인천시 연수구 선학동 401-1, -2 선학프라자 2층 207호 ☆포인트 1. 우리는 목표수익률 10%이상 (6%는 쟐 나오는 상가) 2. 자영업자는 반드시 경매로 낙찰받아라 보증금 1천만원 월세450,000원 1억낙찰가 예상 참고) 보통 3억 매매가에 1천만원 월세 1. 대출없이 수익률 계산 순수 수익률ㅡ순수 지출 순수 수익은 월세45만x12개월=540만원 순수 지출은 1억에 낙찰, 1천만원 보증금이므로 9천만원 지출 540만원 ÷9천만원×100 = 6% 수익율 2. 대출받아 레버리지 활용시 수익률 순 이익= 540만원ㅡ이자 210만원=330만원이 순 이익 보수적 계산 1억에 70%대출되면, 7천만원에 이자 3%이면 연 210만원 이자 지급 순 자기자본은 3천만원ㅡ보증금1천만원.. 2021. 1. 17. 화성시 장안면 장안리 장안지구 계획관리지역 | 풍요 번영 돈마술사 2019 타경 522603 경기 화성시 장안면 장안리 산154-1 임야 690평( 2281제곱미터) 맹지 자연림 계획관리지역 지구단위계획구역 1평당 694,127원 평가 ㅡ> 485,952원 폭우로 배수 안되어 축대공사된 일부가 무너짐 ☆ 포인트 : 1) 건축시 축대 안전성검사 다시 해야함 2) 축대 유무보다 땅의 가치가 더 중요 감정가 479,000,000 / 2019. 11.29 가격시점 2월3일 최저가 335,307,000 ~ 시작 풍요 번영 돈마술사 유여림 모든 분들 감사합니다. 축복합니다. 미안합니다. 부디 용서하세요. 고맙습니다. 2021. 1. 16. 산본 아파트 경매 매매 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 경매로 큰 돈을 벌 수 있을까? 경매는 그저 부동산을 싸게 사는 다양한 방법 중 하나일뿐. 때로는 급매가 더 쌀 때가 있습니다. 결국 큰 수익은 경매냐 급매냐가 아니라 부동산 지식에 좌우됩니다. 2019년 10월 군포 산본 신도시 대장 아파트 경매 대단지 로열동 로열층 우량 아파트 but 선호도가 떨어지는 중대형 평형대 ㅡ> 강력한 규제로 거래절벽속 시세 하락세 입찰경쟁률 갈수록 떨어짐 낙차가율도 인근지역보다 낮음 인근 평촌과 과천은 단기간 급등속에 산본은 상승폭 미미 ㅡ> 중소형 아파트가 안전하나 큰 시세차익은 중대형 평형대에서 나옴 ㅡ> 13명 응찰 당시 시세 9억5천만원 낙찰가 8억8천만원 ㅡ> 2등보다 5천만원 차이가 난 이유는 암울한 향후전망에 인기없는 중대형평수에 경쟁자들은 입찰가를 높게 못쓰.. 2021. 1. 3. 군산 2019타경106604 | 속초2019타경451 | 돈마술사 유여림 행동의 가치는 그 행동을 끝까지 이루는데 있다. - 징기스칸- 본인의 행동을 끝까지 할 수 있나 없나가 얼마나 중요할까요? 성공하는 사람들의 특징은 정말 비슷한 거 같아요. 끝까지 하는 것. 끝까지 하면서 해 내는 거에요. 할 수 있을까? 의심하는 것이 아니라 무엇을 할 때까지 하는 거에요. 끝까지 해 나가는 것. 모든 경험은 우리 인생에 도움이 안 되는 것이 없어요. 될 때까지 하는 것이 정말 중요해요. - 특강의 주제는 최근의 아파트가격 상승에 상실감 소외감을 겪는 분들이 많이 계시더라구요. 이런 분들을 위해서 부동산 투자 롱런을 위해서 어떻게 할지에 관한 것이에요. - 군산 나우동에 나와있는 근린주택이에요. 보증금 천에 월세 55만원과 보증금 천에 월세 100만원짜리 물건이에요. 이 빨간 색은 진행.. 2020. 12. 25. 경매 대항력있는 임차인 대항력없는 임차인 ㅣ가장임차인 ㅣ 풍요 번영 돈마술사 유여림 오늘은 대항력있는 임차인인지 아닌지 구별법을 알려드리겠습니다. 부동산 매입시, 즉 아파트 빌라 최초매입 당시에 보통은 금융사 통해 대출을 받으므로 대항력있는 임차인이 있을 수 없습니다. 주택담보대출이 나가고 근저당 설정 당시에 대항력이 있는 임차인이 있다면 절대적으로 대출이 실행되지 않기 때문입니다. 근저당 설정 당시에 대항력있는 진성 임차인이 있을 수 있기 때문에 꼭 밀도있게 체크하시기 바랍니다. 진성 임차인(대항력이 있는 임차인)이면, 보증금 설정과 동시에 최초 근저당을 말소한 이력이 있어야 합니다. 즉 1) 임차인 보증금으로 대출을 갚고, 임차인을 1순위로 올리는 작업이 등기부에 표시되어야 합니다. 이런 경우가 아니라면 가장 임차인이며, 2) 설령 진성 임차인이더라도 보증금액은 소액임차인 범위안에 .. 2020. 12. 24. 주차장설치기준찾기 법제처 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 5교시 복습입니다. 1. 대지후퇴분할건은 낙찰받아도 활용도가 없습니다. 2. 주차장기준 : 국가법령정보센터(법제처)에서 ㅡ> ㅇㅇ시 주차장 ㅡ> 자치법규조례 ㅡ> ㅇㅇ시주차장조례 ㅡ> 별표2부설주차장에서 설치기준 찾습니다. 3. 주차대수 계산 : 다공오는 전용면적 기준으로 세대당으로 계산하여 소수점이하 올림 계산하며, 다공오 이외에는 시설면적(전용+공유)기준으로 계산하여 0.5대 미만은 0대로 계산합니다. 토지기초반 5교시 복습 (비공개) : https://skybluesharp.tistory.com/m/85 노하우를 아낌없이 베풀어 주신 강노을 토지고문님의 은혜를 잊지 않고 소힘줄처럼 끈질기게 가겠습니다. 토지고문님이 말씀하신 tipping point 기억하겠습니다. .. 2020. 12. 2. 구분소유권 개발계획승인 미지급용지 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님의 기초토지반 4교시 복습입니다. 1. 관습법상 법적지상권 : 토지와 건물이 동일인 소유에서 토지와 건물의 소유자가 달라진 경우 건물이 임의로 철거되는 것을 방지하기 위해 인정해 주는 권리 2. 구분소유권 공유 : 지분소유의 대립 개념으로 형식적 지분이지만 소유부분이 특정되어 있어서 사용료에 대한 부당이득금 청구소송 안 됨 3. 수용보상 : 공공 또는 민간이 개발사업을 하기 위해 토지 등을 강제성을 가지고 취득하며, 알박기는 안 됨 4. 개발계획승인 : 3기신도시의 경우 '지구지정승인'이 나면 토지 보상 및 개발사업 진행이 가능 함 검색방법) 법제처 ㅡ>공공주택특별법 ㅡ> 화면내검색ㅡ> 사업인정 개발계획승인(=사업인정 고시)로 인하여 토지 및 건물에 대한 보상(수용)을 할 .. 2020. 11. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 13 다음 728x90
