좋은 임야 활용 | 가고싶은 섬 경공매 | 돈마술사 유여림

1. 농지 : 밭 논 과수원

지목이 농지가 아니고 실제 토지 현황이 농작물 경작 다년생 식물 재배할 때 :

임야 취득후 그냥 있으면 임야로 매매되지만

농업인인 경우는 지목이 임야인데, 밭 농사를 짓고 있으면 농지로 활용, 농지로 신고하면 유리

농업인이 아닌 경우는 땅을 평평하게 하여 주택지어 분양하는 대지로 바꾸면 세금혜택


2. 좋은 임야

/지대낮은 임야 활용은 1차로 전원주택이나 양로원 허가ㅡ>아파트 부지로 만들면 지가 상승

 2017 타경8851

경남 남해군 미조면 송정리 산284-3

1450평 

법인이 지분을 3천만원 일반(부동산)으로 매도(5분의2)

내가 경매낙찰후 공유분할 소송하여 전체경매를 넣어 3억3천만원에 매도 

나누기 2를 하면 1억7천만원 받음

3천 투자하여 1년4개월만에 1억3천만원 수익

/ 임야를 길을 구불구불 만들고
관광농원 허가 ㅡ농업회사법인으로 정부융자지원

3. 섬

☆포인트

1)중개업소가서 바다가 잘 보이는 상속자의 임야 지분 43.12%를 일반매매로 3천만원으로 매입

2)공유분할청구소송후 일괄경매 신청하여 98명이 응찰후 335,000,000낙찰되어 144,000,000배당 받은 사례

순이익 114백만원 받음

 

2013-123124-215

경남 통영시 욕지면 동향리 223-13

생산관리지역은 커피점이 안 됨

임야는 헐값으로 저평가되어 감정평가 4,000,000 ㅡ> 낙찰가는160,000,000

☆포인트

아직도 임야는 저평가되는 곳 있음

싸면 직접 중개업소에서 사도 됨

2018-13696-004

경남 통영시 한산면 매죽리 127-2, 128-8

통영 매물도 섬에 전원주택 1천만원

2020-04285-001

전남 고흥군 금산면 어천리 393

고흥 거금도섬 해수욕장 대지 200평이 2천만원

☆포인트

섬 주소 알고 들어가서 경매 공매 물건 공부한다

 
휴가철 가고 싶은 33섬 위치 :

풍요 번영 돈마술사 유여림