원주 임야 개발 좋은 땅 | 돈마술사 유여림

1. 원주 소초면 수암리

2018 타경 502865
강원도 원주시 소초면 수암리 산 114외 7개
토지 102935제곱미터(31137.84평)
분묘기지권

감정가 961,605,600원
유찰3회 최저가 329,821,000원
낙찰가 374,300,000원

계획관리지역
공장설립승인지역
준보전산지

☆포인트
1. 골프장 근거리위치로 그린피15~20만원을 5만원에 이용가능 예상
2. 건축주 ㅇㅇㅇ채무자 산지전용허가 건축신고 완료상태로 공사중단 ㅡ 한 번 허가난 곳은 허가내기 쉬움
3. 근저당이 한국자산공사 말소기준권리
근저당권자 ㅇㅇㅇ경매신청자는 배당금을 받지 못하는 상황 : 배당금 못받으니 경매취소 가능성 있음
but 다행히 임의경매 취소하지 않음
4. 주변 전원주택 시세가 비교시 낮은가격대
5. 시내 가깝고, IC 가깝고, 병원이 3~4km내 위치
6. 미래 제빵소 운영과 공동체 구역 예상
7. 협상 잘하여 도로내고, 전원주택단지 개발자 연결
8. 텐트촌 옆

본건은 파크밸리골프장 남즉 근거리에 위치
부정형 완경사

2. 원주 흥업면 매지리

☆포인트
1. 지금 맹지이나
도로, 개발시 큰 수익나는 임야이므로 이런 땅 확보
2. 주변땅 시세에 비해 저렴
3. 주변에 매지초등학교, 연세대학교 캠퍼스, 아파트

2019타경2836
원주시 흥업면 매지리 산74 외1개
54674제곱미터(165328.89평)
감정가 1,569,182,000
최저가 538,229,000
낙찰가 600,111,000

부정형 완경사

3. 원주시 지정면 안창리

2019 타경 504486
원주시 지정면 안창리 산26-13
186279제곱미터(56349.4평)
감정가 577,464,900
2020,6,22 취하상태
서ㅇㅇ 소유자

계획관리지역
농림지역
88지방도 야산지대
부정형 급경사지


2019타경503162
원주시 지정면 안창리 산26-1
186279제곱미터(56349.4평)
감정가558,834,000원
2020.6.29 취하 상태
서ㅇㅇ 소유자

완경사부정형

☆포인트
1. 먼저 카카오맵 위치 입지 확인하니
동양평IC에서 6km거리
2. 국도 88옆
3. 10km 서원주역 위치
4. 두개 같은 소유자

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