상가 수익률 계산 | 돈마술사 유여림

2020타경6674(3)
인천시 연수구 선학동 401-1, -2 선학프라자 2층 207호

☆포인트
1. 우리는 목표수익률 10%이상 (6%는 쟐 나오는 상가)
2. 자영업자는 반드시 경매로 낙찰받아라

보증금 1천만원 월세450,000원 1억낙찰가 예상

참고) 보통 3억 매매가에 1천만원 월세

1. 대출없이 수익률 계산

순수 수익률ㅡ순수 지출

순수 수익은 월세45만x12개월=540만원

순수 지출은 1억에 낙찰, 1천만원 보증금이므로 9천만원 지출

540만원 ÷9천만원×100 = 6% 수익율

2. 대출받아 레버리지 활용시 수익률

순 이익= 540만원ㅡ이자 210만원=330만원이 순 이익

보수적 계산 1억에 70%대출되면, 7천만원에 이자 3%이면 연 210만원 이자 지급

순 자기자본은 3천만원ㅡ보증금1천만원=2천만원

순이익÷ 순지출 ×100
330÷2000×100 = 16.5% 수익율

자영업자가 매년 540만원 월세 지출
경매물건 낙찰받고 대출활용시 3%이자 210만원 내면
1년에
330만원 아낄 수 있는 방법입니다.

반드시 경매받아 자영업 하세요.


풍요 번영 돈마술사 유여림 ^^


축복합니다.
감사합니다.
미안합니다.
부디 용서하세요.
고맙습니다.