상계동 주공아파트 경매물건 | 돈마술사 유여림

2018 타경 9593
서울시 노원구 상계동 633 상계주공아파트 1423동 2층 201호

13.88평 건물(실18평정도)
대지 11.65평
2018.10.08접수
감정가 255,0000,000
최저가 204,000,000
2019.4.22 낙찰
2019.4.29 채무자겸소유자 경매절차정지신청(문건송달내역에서 확인 가능)

☆포인트
1. 정지신청으로 '불허' 되었을 때 1년 2년 기다림
지금처럼 다시 경매물건으로 나오게 되는 경우 많음
보통은 기다리지 못하고 10%입찰보증금 돌려받음
2. 개발호재지역으로 현 2배이상 오른상태
3. 입찰변경되어 2021.2.8 다시 입찰하게됨. 예상가가 4억이상 될 것 같음. 현 매매가가 5억
1년이상 기다렸다면 2배이상 수익실현
4. 불허시 불허사유를 꼭 확인해야함
5. 미납관리비 있는 상황에서 완납으로 바뀌면 입찰자 입장에서는 꼭 좋은 건 아님. 완납시 취하 가능성이 있음

미납관리비 많은 상황


입찰 하루전 전입세대열람, 건축물대장 꼭 다시 확인해야함


아실 사이트 :

파란색은 매매가
빨간색은 전세가

전세가는 그대로인데, 매매가만 상승중


최고 매매가 5억이상

낙찰예상가가 높아지고 경쟁이 치열할 것 예상

네이버부동산 :

구조 파악

풍요 번영 돈마술사 유여림