728x90 전체 글146 유해업소 상가동선 편의점수익계산 개인근저당 상가임장법 물건검색법 | 풍요롭다 유여림 전체적인 상가에 관한 종합적인 내용입니다. #상가 : 동선이 가장 중요 배후 세대수 + 수요 연령 500세대 100평 상가 동선파악은 지도, 스카이뷰(횡단보도 ) 최근 로드뷰 3가지로 먼저 파악후 현장갑니다. 스카이뷰로 과거와 현재 파악합니다. 입지 찾고 용도변경은 지자체에 문의 다음 카카오맵으로 주변 음식 학원 등 클릭 지도를 넓게 펴서 주변지도 살펴야 합니다. 비교 엑스레이맵 활용 경매 조심해야하는 경우 : 1 임의 경매(근저당) 이후 사업자 등록 신청일이 있는 경우는 조심 문제 있을 수 있습니다. 임대인과 임차인, 공인중개사 말 맞추고 장사 잘 되는 것처럼 짤 수 있습니다. 2 나홀로 상가는 조심 오픈 빨이 있을 수 있으나 나중에 골라먹을 음식점 많은 곳으로 가게 되어있습니다. 3 개인근저당 조심 .. 2020. 9. 8. 공유물분할을위한경매 임의경매분할 법적지상권성립안됨 대지 상업지역 꼬마빌딩 | 풍요롭다 유여림 공유물분할을위한경매 임의경매분할 초역세권 대지 22평 공유분할 위한 경매: 소유자 정OO 외 16명 채무자 7명 채권자 정OO 상업지역이라서 1평에 1억이상 호가, 대출은 70%이상 가능 법적지상권없는 상업용지 관습상지상권 이 건물은 법적지상권이 성립 안되어 철거가능 =토지소유주(낙찰자)가 바뀌면 법적지상권 주장할 수 없습니다. 건물주가 과반수이상 동의 얻어 건물 지으면 향후 토지소유주가 바뀌면 법적지상권이 성립이 안 됩니다. 지분권자 소유 22평 모두 경매로 나옴 =공유물 분할을 위한 경매 =낙찰후 돈 나눠 가지겠다는 의미 낙찰후 1 꼬마 빌딩 (구청과 통화) 8층 건물 가능 2 34억 감정가 21억 낙찰가 25억 집 가능 3 재감정 통해 담보대출 상승할 수 있습니다. 4 꼬마 빌딩으로 매매보다 월세 .. 2020. 9. 7. 이전 1 ··· 10 11 12 13 다음 728x90
