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토지투자방법 로드뷰 | 지혜 번영 풍요롭다 유여림 주변 산단이나 IC옆에 짓고 기다리면 토지 지가 상승합니다. 빌라가 전에 토지, 그 건물이 올라가기 전에 어떤 용도로 쓰였고 어떻게 변했냐를 #로드뷰 로 봅니다. 토지가 상가로 좋다. 빌라로 좋다면 하시면 그 토지를 사시면 되는 겁니다. 그러면 상가를 사는 것보다 몇 배의 수익이 나는 겁니다. 하얀깃발이면 누구나 알기 때문에 늦은거고 지자체에서 검토하면서 #개발제한허가구역 으로 묶어 놓을때가 있습니다. 3년 후에 계획 개발한다 이런 의미인 경우가 있으니 이것이 알짜입니다. 깃발이 꽂히기 전에 들어가야 합니다. 이런 땅은 고시( 개발 계획을 국가에서 알려주는 것) 를 알아야 하는데 지자체 홈페이지나 국토부 홈페이지들어가면 알수 있습니다. 고시 나올때까지 기다리는게 쉽지 않잖아요 그래서 기사를 보고 ㅡ> 개.. 2020. 9. 20.
장기수선충당금 명도방법 누수해결 | 지혜 번영 풍요롭다 유여림 부동산경매로 낙찰된 아파트 장기수선충당금 누가 내야할까요? 명도 : 대항력과 조세채권 법정기일을 지켜서 공매에서 임차인이 돈을 다 받아가면 명도가 쉽습니다. 낙찰자의 명도확인서가 필요하거든요. 자산관리공사에 전화해서 본인 전화번호 드리고 점유자에게 제 전화번호 드리세요. 그러면 거의 연락이 와요. "안녕하세요. 낙찰 받은 사람입니다. 임차인 보증금 전부 받아가시는데, 제 인감증명서랑 명도확인서 다 필요하신 거 아시죠? 배분날에 공과금 정산 다하시고 이사 준비해주세요. 그리고 이사 나가시는 날에 도시가스 점검하시고 전기 관리사무소 관리비 확인 하세요." 누수해결: 아파트에서 누수 됐다고 해서 다 고치지 마세요. 밖의 외벽에서 금이 가서 물이 샌다면 관리사무소에 연락을 해서 코킹으로 수리하면 돼요. 그러한 .. 2020. 9. 19.
경락이란 공매 캠코압류 | 지혜 번영 풍요롭다 유여림 오늘의 주제는 공매 입니다. #공매 : 공매 공고문을 정확히 이해하세요. 처분방식 :매각은 동산, 부동산임대는 공공 장소인 주차장과 학교 매점, 시골 산 임대하여 오토캠핑 등 다양 모두 관심을 가지고 다각적으로 접근하세요. 자산구분 :압류재산국유재산수탁재산유입재산공유재산기타일반재산금융권담보재산 경락= 경매+공매 압류재산이므로 나머지는 경락이 아닙니다. 경락 : 도시가스 수도 전기 등을 경락은 소유주가 바뀌면 요금에 대해 소유권이전 시점에 전소유주에게 낙찰자가 명의 변경으로 이 요금들을 내게 할 수 있습니다. ( 낙찰자가 전소유주에게 요금청구 가능 ) 원래는 경락만 되지만 담당 공무원이 실수로 "공매 낙찰했다" 라고 말하면 되기도 합니다. 경락을 제외한 나머지는 '매매'입니다. 경락은 부가세가 없고, 나머.. 2020. 9. 18.
권리분석 4대 체크포인트 우선변제권 최우선변제권 ㅣ 풍요 번성하다 유여림 권리분석 4대 포인트 체크할 것이 있습니다. 아래에 소개한 두가지는 1. 말소기준등기 2.대항력 관한 내용입니다. https://skybluesharp.tistory.com/m/11 권리분석 4대 체크포인트 말소기준등기 대항력유무 | 풍요롭다 유여림 경공매 투자에 있어 가장 기본이 되는 것이 권리분석입니다. 권리분석 4대 핵심 체크 포인트 : 1) 말소기준등기 2) 대항력 3) 우선변제권 4) 최우선변제권 입니다. 권리분석이란 물건에 법률적 하�� skybluesharp.tistory.com 그리고 오늘은 이어서 3. 우선변제권 4.최우선변제권 소개합니다. 3. #우선변제권 여부 확인하기 우선변제권이란 말그대로 내 전세보증금을 후순위 권리자보다 우선해서 받을 수 있는 권리를 말합니다. 거주기간에 대한 권.. 2020. 9. 17.
권리분석 4대 체크포인트 말소기준등기 대항력유무 | 풍요롭다 유여림 경공매 투자에 있어 가장 기본이 되는 것이 권리분석입니다. 권리분석 4대 핵심 체크 포인트 : 1) 말소기준등기 2) 대항력 3) 우선변제권 4) 최우선변제권 입니다. 권리분석이란 물건에 법률적 하자가 있는지 여부를 사전에 철저히 검증하는 것입니다. 등기부등본상 명시되어 있지 않는 임차인 보증금 인수 여부가 가장 핵심입니다. 권리분석의 대상이 되는 부동산은 대항력 있는 임차인이 살고 있는 건물에 한정하고 있습니다. 즉 토지경매는 권리분석이 필요로 하지 않습니다. 1. #말소기준등기 말소(소멸)기준 등기보다 앞서는 권리들은 인수하고, 말소기준등기보다 늦은 권리는 말소기준등기를 포함하여 하나도 남김없이 말소됩니다. 또한 임차인의 보증금 인수 여부를 따지는 기준이 되어 추후 명도 과정에도 지대한 영향을 미치게.. 2020. 9. 16.
영어듣기연습 #1 영화 Ft. Wongfu ㅣ 풍요 번영 유여림 https://youtu.be/BQ1GVVhyiQI 영어 듣기 연습 Ft. Wongfu 영화 : Sorry. I know it's in here somewhere. Here it is. Oh and can you please try to hurry? I'm trying to catch a plane, sorry. Morning. your strongest coffee, please. ㅡㅡㅡㅡ What's up? Hey, can you grab some pictures for me? Right now? Just this once. Come one. I just got off the plane. Hey, remember I covered you in Seattle? Alright, alright. You o.. 2020. 9. 15.
배당이란 배당순서 부동산매매팔기방법 | 번영 풍요롭다 유여림 오늘은 배당에 관한 것 & 부동산 경매시 아파트 한방에 쉽게 파는 방법으로 매수자의 5감을 자극 방법 소개합니다. 배당은 : 경매에서 법원이 채무자의 부동산을 팔아서 채권자에게 순서대로 나눠주는 것입니다. 우리에게 중요한 것은 배당절차에서 대항력 있는 임차인이 그 배당에서 돈을 모두 받아가느냐 받아가지 못하느냐 입니다. 배당을 받아가면 끝나고 낙찰자 명도 확인서와 인감증명서 주면 명도 쉽습니다. 만약 배당절차에서 돈을 다 못 받아가면 주택임대차보호법에 의해 임차인이 보호받고 우리가 합법적으로 내보내지 못합니다. 낙찰자가 다 줘야합니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 돈을 받아가느냐 못 받아가느냐가 낙찰자에게 중요합니다. 배당을 볼 때도 선순위 대항력 임차인이 있나 없냐를 봐야 하고, 선순위 임차인이 있으면.. 2020. 9. 15.
다중주택(원룸) 개발 신축 | 풍요 번영 유여림 다가구만큼 좋은 다중주택 개발 신축 다중주택 초보자 접근 1. 힘든 것이 시공사 건축을 직접 시공을 하는 사람들의 공사기간이 늘어나고 공기가 늘어난 만큼 공사비가 더 필요합니다. 그리고 현장에는 현장소장님이 계세요. 현장소장님이랑 꼭 친해지세요. 그리고 공사기간 안에 공사를 끝내면 인센티브를 주는 방식으로 접근하세요. 그러면 리스크를 줄일 수 있겠습니다. 2. 공사할 때 어쩔 수 없는 소음 여러가지 장비들이 투입되다 보니 소음이 큽니다. 소음, 먼지 주변에 있는 사람들이 힘들죠. 이런 사람들이 다 민원을 제기할 수 있는 사람들이에요. 관공서에서 제일 두려워하는 게 민원이에요. 민원이 들어오면 관공서에서 처음엔 주의를 주다가 심하면 공사를 못하게 합니다. 그리고 공사를 위한 차가 들어와야 하는데 거주민들이.. 2020. 9. 14.
단독주택 | 풍요 번영하다 유여림 #단독주택 공부를 하며 단독주택 1. 급매물건 : 주인의 무분별한 사채놀이로 가압류 2건에 3천만원 + 추가로 약2천만원 상당 가압류 붙을 예정세입자들 집주인에게 보증금 반환 요구 중ㅡ>가압류를 푼다면 거의 헐값에 집을 구입할 수 있습니다.발전 잠재력이 있는 입지 급히 현금 준비하여 계약잔금 지급 이전에 설정된 가압류 금액 3천만원 해제하면(전집주인)은행 융자금과 전세보증금은 계약자가 해결한다는 조건 중도금 지급 하루 전에 등기 서류를 뗴 가압류가 해제된 것을 확인한 뒤집주인과 합의하여 잔금 납부와 이전 등기를 마무리 투자를 최소화 하기 위해 1층은 거주, 지하1층과 지상2층은 전세보증금과 은행융자금은 그대로 안고 삽니다. 2. 단독주택을 1층 숙박시설, 2층은 사무실로 바꾸기대지 70평, 건평 90평의.. 2020. 9. 13.
신축개발 다중주택 수익방법 | 풍요롭다 유여림 개발해서 수익 올리는 쿨팁 소개입니다. 신축개발 사례) 신축개발은 처음이라 작은 거부터 시작하려 땅을 알아보기 시작 2014년에는 부동산 경기가 좋지 않아서 땅 매물이 많았고 서울은 비싸서 경기도 쪽에 60평 대에 50프로 미만으로 떨어진 땅을 2억 정도에 경매로 낙찰 거기에 도시형 생활주택 11채를 건축 1년 못돼서 준공을 하고 임대를 내놓게 됨 개발의 좋은 점 개발은 신축만 있는 건 아니고 첫째, 내가 땅을 사서 잘게 나눕니다. 내가 큰 땅을 사서 작게 쪼개서 이문을 붙여서 파는 겁니다. 둘째, 땅을 사서 건물을 지으면 개발입니다 그 전단계는 인허가이고 가공을 해서 파는 겁니다. 초보분들이 건물을 올리기 쉽게요. 이걸 개발행위라고 합니다. 셋째, 빈 땅에다가 건물을 올려서 매매를 하거나 임대를 합니다.. 2020. 9. 12.
오피스텔투자포인트 및 세금 전세가율 대출거치식 | 풍요롭다 유여림 오피스텔은 소액투자가 가능 빌라보다 더 소액투자 전세가율= 전세 나누기 시세 곱하기 100 예를 들어 전세가율이 50프로라면 집값이 1억이면 전세가 5천만. 전세가율은 ‘내 투자금이 얼마나 그 부동산에 묶여 있나?’를 나타내 주는 수치(무조건 이해할 것- 중요) 전세가율이 90프로라면 저 아파트에는 내 돈 10프로 얼마가 들어 가는구나. 내 돈 얼마만 들이고 저 물건을 살 수 있구나 라고 이해하세요. 그리고 투자할 때 접목하세요. 전세가율이 왜 중요하냐면 이 전세가율이란게 아파트, 다가구, 오피스텔, 주거용 모두 다에 적용가능해요. 특히 다가구 같은 경우 임차인이 많고 전세가 많으면 대출을 얼마 넣고 내 돈 얼마를 투자할지 알게 돼요. 그러니 전세가율은 실제 내 돈이 얼마가 들어가는지 알 수 있는 툴이에.. 2020. 9. 10.
임차인 임대인뜻 채권자 채무자뜻 ㅣ 풍요롭다 유여림 임차인과 임대인 뜻 : 채권자와 채무자뜻 : 상가 권리분석 순서 : 1. 상가의 사업자등록 신청일은 주택의 전입일과 동일 (다음날 대항력) 2. 확정일자 3. 배당요구종기일 4. 배당요구일 상가 권리금은 배당 요구하면 끝 사업자등록 신청일이 말소기준 뒤에 있으면 끝입니다. 임차인이 등기부등본에 생성이 안 된 경우( 임차인이 등기부에 없는 경우) : 임차인(낙찰자)가 계약 인도 전입(임차권) 신고 다음 대항력이 발생 소유권이전 부터 공인중개소에서 바로 됩니다. 대출이 필요없이 바로 전세를 놓습니다. 임차인이 아닌 사람(계약 인도 전입이 안 된 사람) : 1 소유주 2 채무자 3 부부일경우 : 채무자 유oo, 소유자 김oo 서로 다르나 부부일 가능성 있습니다. 부부간에 임차인 인정하지 않습니다. 근저당권자는.. 2020. 9. 9.
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