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강화도땅매매 분석 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 오늘은 인천광역시 강화도 땅을 분석해 봅니다. 2020-00772-001 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 761-5 압류 전 1010제곱미터(308.5579평) 맹지 감정가 81,810,000원 최저가 40,905,000 지ㅇㅇ 소유 농림지역 맹지 말소기준권리 김포세무서 2819.6.7 79,753,880원 별도 소유권이전비용 1,497,480 재산명세서 : 토지대장 : 2017.8.31 임야 1190제곱미터 산207-1에서 등록전환 2017.8.31 임야 1010제곱미터 분할 2017.11.15 전 1010제곱미터 지목변경 공시지가 2018.1.1 50300원/제곱미터 2019. 1.1 51700원/제곱미터 2020.1.1 53200원/제곱미터 강화도땅매매 분석해 본 결론) 지가 상승에 비해 세금이 많.. 2020. 11. 8.
재개발 재건축 알아보기 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 2019 타경 29916인천 서구 가정동 5-92, 동우아파트 26.92(8.14평) 37.98 (11.49평) 임의경매 감정가 86,000,000 최저가 60,000,000 낙찰가 81,269,230 이ㅇㅇ 소유권 증여받음 2005.12.29(소유자 가족) 근저당 2016.27 ㅇㅇ은행 말소기준 경매비용 2,037,370 ㅇㅇ 은행 배당받고 끝 사용승인일 1988년으로 오래된 작은 아파트, 전철 근접, 주변 재건축 중인지 확인을 위해 구글에서 "동우아파트 재건축 " 검색 추진모임 등 글들이 있으니 5년후 보면서 현장임장 토지이용계획에 따르면, 시 도시개발계획과, 구 미래기획단 전화번호가 있음 최근 거래가능성 높아지고 집값은 높아지나 월세는 낮고 대출4천만원정도/이자 1십정도 소자본투자 #부동산뱅크 재건.. 2020. 11. 7.
농지취득자격증명 국유재산 개발지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 2020 타경 40298 안성시 서운면 송정리 196-5 옆 번지 196, 197 공장 계획관리지역 성장관리권역 125제곱미터(65평) 답 맹지 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2010년 39,000,000원 이ㅇㅇ 소유권 2017년 12월 근저당 말소기준권리 감정가 21,715,000 ㅡ> 최저가 7, 449,000 원 해결할 것 : 1) 옆 공장에서 매수할 의향이 있는지 알아보기/ 도로접근 확인 2) 농지취득자격증명 필요 3) 공장에서 매매의향이 있으면 입찰 1000제곱미터 미만 : 주말체험농장가능 #농지취득자격증명 취득 방법 알아보겠습니다. 농지란? 2. 강동구 암사동 458 지역주택조합 아파트 암사 한강 전용 59~84제곱미터 공동주택 7개동 총 600채 예정 지상2.. 2020. 11. 6.
법제처 비도시지역 개발사업 | 돈마술사 유여림 부자해커스쿨의 기초토지반 2주차 예습편입니다. 먼저 몇가지 복습으로 1. 용도지역별 건폐율과 용적률 : 2. 주차대수 : 주차장기준은 법제처(국가법령정보센터) 에서 확인합니다. 직각주차 라인= 세로 5m x가로 2.5m 근린생활시설에서 시설면적 135제곱미터 당 주차1대 주거용 건물은 빌라는 세대당 1대 원룸은 세대당 0.9대 전용면적 30제곱미터 미만의 경우(소형원룸) 0.75대 3. 앱활용 1) KOSIS(국가통계포털) : 인구순이동 확인 2) SEE: REAL 은 부동산종합정보, 즉 지목, 면적, 도로조건, 소유구분, 토지이용계획 등 정보 많아요. 3) 밸루맵, 네이버 부동산, 직방, 다방 활용하여 시세파악 부자해커스쿨의 강노을 토지고문님이 보내주신 블로그 3개를 보고예습을 해봅니다. 아직 초보라서.. 2020. 11. 5.
2030년 안성시 도시기본계획 | 개발가능지 단계별개발계획 교통계획 | 돈마술사 유여림 안녕하세요. 돈마술사 유여림입니다. 목에 스카프를 하면 보온에 도움이 되는 날씨입니다^^ 활기차게 하루 시작합시다. BRS BRS 축복합니다. 부자해커스쿨에서 열린 강좌 은 진정성있게 강의한 강노을 토지고문님의 열강이 느껴지는 시간이었습니다. 복습을 하다가 숙제를 해보았습니다. 공유해봅니다. 로 도시기본계획 편 숙제입니다. 평택은 땅 값이 이미 많이 오른 상태라서 투자 가능할 지역으로 관심이 갖아지는 을 찾아보았습니다. 출발합니다. #안성도시기본계획 : 2030년 안성 도시 기본 구상도 입니다. 토지이용계획 중 관심 갖고 주목할 부분은 1) 개발 가능지 2) 단계별 개발 및 추진 계획 3) 교통계획 입니다. 개인적으로 모르는 분야가 많아서 도시기본계획의 방대한 양 중에서도 알아가야 하고 필요하다고 생각되.. 2020. 11. 5.
관리지역건축 보전 생산 계획 | 비도시지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 용도는 도시지역과 비도시지역으로 구분 됩니다. 오늘은 비도시지역 중 관리지역을 알아봅니다. 관리지역은 3가지 보전관리, 계획관리, 생산관리지역으로 나뉩니다. 3가지 관리지역에 가능한 건축물 소개해보겠습니다. 1.보전관리지역 : 2. 계획관리지역 : 3. 생산관리지역 : 오늘은 친구가 일명 '땅콩집'을 짓고 살게 되었는데, 알고보니 비도시 보전관리지역 땅을 비싸게 매입하고 지은 집이었습니다. 내가 아는 것이 이 만큼 중요함을 다시 느끼는 시간이었습니다. 풍요 번영 돈마술사 유여림 2020. 11. 4.
평택 안성 부동산개발계획 | 얀테의법칙 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 매일 꾸준한 돈마술사 유여림입니다. 오늘은 평택과 안성에 대한 부동산 개발계획을 살펴봅니다. #평택 : 경부선, ktx, srt, 1호선전철 1번국도 38번국도 지나감 인구 52만이상 고덕 국제신도시 고덕산업단지 삼성전자 520만평 브레인시티 쌍용자동차 미군기지 450만평 4만4천명~가족포함 9만명/ 6개 게이트 LG산업단지 110만평 *지제역 : 환승역 핵심지역으로 지구단위계획 10곳이상 서쪽 :안중 서해안 복선 전철~여의도화양지구포승지구 63만평현덕지구 71만평평택항 항만개발ㅡ>투자 : 화양리, 평택호 낀 현덕면 #안성 : 20만에서 10년 안에 인구 30만8천명 달성/ 상업지역 형성 서울세종고속도로 안성구간 4개 나들목/ 총129km(바우덕이 휴게소 10만평개발 랜드마크/ 고삼 저수지를 내려다 봄).. 2020. 11. 3.
나는오늘도경제적자유를꿈꾼다 청울림 유대열 | 돈 투자원칙 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 [나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 ] ㅡ청울림(유대열)ㅡ 오랜만이 다시 펼쳐 본 책 리뷰해 봅니다. 오늘도 행복하시죠? 저도 행복합니다. 모든분들 축복합니다. 돈 버는 눈이 없다는 것은? 돈 버는 방법을 공부하는데 소홀히 했다는 말입니다. 돈 공부는 탐욕이 아닙니다. 자본이 지배하는 이 세상을 제대로 살아가기 위한 규칙을 익히는 것일뿐입니다. 돈은 자유이고 힘입니다. #돈원칙 : 남의 돈을 빌려서 투자하지 않으며 공동투자 안 하며 내 돈을 남에게 맡기지말고 직접 투자하며 투자를 빌미로 타인의 돈을 모으지 않아야 합니다. #투자는 오직 타인의 관점에서, 대중의 관점에서, 가장 중립적이고, 객관적인 눈으로 투자 대상을 바라봅니다. 투자를 하면 할수록 돈을 버는 것이 아니라 유연한 생각이 돈을 거는 최고의 .. 2020. 11. 2.
건폐율 용적률 | 지목 구분 | 착공 준공 완공 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 안녕하세요. 돈마술사입니다. 소리없이 비가오는 일요일 아침입니다^^ 건승하시길 축복합니다. 오늘은 건폐율, 용적률과 지목, 부동산용어 몇가지 공부해 보았습니다. 함께 성장하여 부의 길에 이르도록 해요 💕 #건폐율 : #용적률 : 도시의 #녹지지역 : 자연녹지지역은 도시지역 완충녹지 역할하므로 토지로 특별 호재가 없고 종상향이 어려우나 생산녹지지역은 종상향이 될 가능성이 더 큽니다. #지목 : 대지 : 흔히 알고 있는 건물부지 대지는 토지에 건물을 건축하고 건축된 건물이 사용승인, 즉 건물 완공되어야 대지로 지목 변경됩니다. 지목이 대지이지만 건물이 없다면 : 기존에 있던 건물을 철거했을 확률이 높은 토지, 기존 건물 철거후 새 건물 짓다가 중단된 상태일 수도 있고, 기존 건축허가가 남아있어 해결해야되는 .. 2020. 11. 1.
다중주택 준주거지역 감정평가서 | 풍요롭다 번영 돈마술사 유여림 기타일반재산은 가운데가 4자리 : 2020-0000-02 물건용도 : 상가용 및 업무용 건물세부용도 : 근린생활시설집행기관 : 00공사 최저입찰가가 집행기관 마음대로. 101%로 시작하기도. 중요하지 않고 가치 유무가 중요보통 공사 물건은 사옥이 오래된 곳 매물로 입지가 나쁘지 않음 용도지역 : 준주거지역 주택보다 근린생활시설이 대출 더 많이 나옴 카카오맵으로 도로조건, 향,지적편집도에서 지번있는 비교물건 등 프린트하여 표시하여 분석 매수후 +1억 또는낙찰받고 건축허가와 설계까지 진행 후 신축업자에게 매매 가능 #다중주택 :다중주택은 단독주택에 들어감 1) 주차가 필요없는 역세권지역+주차법 완화. 19가구까지. 원룸처럼 3층+2) 준주거지역 부터는 일조권 영향을 받지 않음+3) 남향 네모땅. 가로도로 좋.. 2020. 10. 31.
광장동332-9 | 관습법상 도로 맹지| 풍요 번영 돈마술사 유여림 1. 서울 광진구 광장동 332-9 일대 평당 2100만원대 공급가 : 1) 정부의 임대차 3법으로 전세 대란이 예상2) 실수요자 입장에서 청약가점의 문턱을 넘어야 하는 상황 가운데 지역주택조합 아파트로 평당 2100만원대 공급가로 눈이 가는 기사라서 한 번 소개해 봅니다. 잘 알아보시고 선택하세요. 서울에서 진행하는 지역주택조합은 서울 인천 경기도에서 1년이상 거주시 청약통장없이 내 집 마련이 가능합니다. 서울 광진구 광장동 332ㅡ9 일대 :지하2층~지상7층6개동 총 232세대59제곱미터 190세대84제곱미터 42세대 제2종일반거주지역5호선 광나루역 도보 5분거리 입니다. 2. 지적도에 표기되어 있지 않지만 주민들이 오랫동안 통행로로 이용하는 관습법상 도로인 맹지 : 관습법상 현행도로가 땅에 붙어 있.. 2020. 10. 30.
도시지역 녹지지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림 용도지역 ㅡ> 도시지역 ㅡ> 녹지지역 녹지지역은 자연환경 및 경관의 보호 희귀 및 멸종위기 야생 생물의 보호 환경오염의 예방 농경지 보호 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위하여 녹지의 보전이 필요한 지역을 대상으로 다음같이 세분하여 지정합니다. 1. 보전녹지지역 2. 생산녹지지역 3. 자연녹지지역 1. 보전녹지지역 : 2. 생산녹지지역 : 3. 자연녹지지역 : 오늘은 도시지역 중에서 자연녹지 3가지에 대해서 알아보았습니다. 풍요 번영 돈마술사 유여림 2020. 10. 30.
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