단독주택 | 풍요 번영하다 유여림

#단독주택 공부를 하며

단독주택

 

1. 급매물건 : 주인의 무분별한 사채놀이로 가압류 2건에 3천만원 + 추가로 약2천만원 상당 가압류 붙을 예정

세입자들 집주인에게 보증금 반환 요구 중

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가압류를 푼다면 거의 헐값에 집을 구입할 수 있습니다.

발전 잠재력이 있는 입지

 

급히 현금 준비하여 계약

잔금 지급 이전에 설정된 가압류 금액 3천만원 해제하면(전집주인)

은행 융자금과 전세보증금은 계약자가 해결한다는 조건

 

중도금 지급 하루 전에 등기 서류를 뗴 가압류가 해제된 것을 확인한 뒤

집주인과 합의하여 잔금 납부와 이전 등기를 마무리

 

투자를 최소화 하기 위해 1층은 거주, 

지하1층과 지상2층은 전세보증금과 은행융자금은 그대로 안고 삽니다.

 

2. 단독주택을 1층 숙박시설, 2층은 사무실로 바꾸기

대지 70평, 건평 90평의 10년 된 2층 양옥집

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입지가 인근 직장인을 겨냥한 원룸 

또는

1층 숙박시설, 2층은 사무실이 자리하는 벤처 오피스로 주택 개조

벤처 타운과 비교적 가까워 사무실 수요 높습니다.

 

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기존 사무실에 비해 3분의 1정도 저렴한 관리비, 공유면적이 거의 없어 공간 활용 좋고, 앞마당 등 휴식 공간 이용

그리고 숙박시설이 공존해 밤샘하는 벤처기업 근무자들에게 안성 맞춤

월 300백만원 고정수익

매매시 시세차익 적어도40%

 

3. 단독주택을 근린시설로 바꾸기 :

단독주택이나 다가구 주택은 내외부를 보기 좋게 꾸미기 보다는 뚜렷한 목적에 맞게고치는 게 중요

리모델링은

1층을 근린 시설용으로 만들기 위해 담을 허물고 주차장을 들이거나 지하통로를 도로로 내는 방법

 

도로에 접한 마당은 주차장으로

나머지는 근린시설

1층은 의류매장, 지하1층은 커피숍

2층은 살림집

 

시장조사해보니 입대수요와 유동인구가 많은 대학가이고 학원이 밀집되어 있으며 공장도 적당히 있음

 

 

낡은 여관이나 사무실은 ㅡ>  원룸이나 독신자용 코쿤하우스로 개조

 

 

성공비결은

사전에 철저한 조사입니다. 

 

우선 건물의 노후 정도와 사업성을 검토 :

가격이 지나치게 싼 경우는 자칫 건물이 오래돼 수리비가 매입가를 넘어서는 경우가 있기 때문

내력벽이 부실할 때는 리모델링이 불가능할 수 있으니 미리 답사

 

입찰 전 :
설계 사무소에 의뢰해 증 개축이 가능한 지,

오래된 주택이 다닥다닥 붙어있는 지역일 경우 시유지나 국유지가 도로에 물려있는 수도 있는 데 이때는 땅을 추가로 매입해야 증 개축이 가능합니다.

도시계획확인원을 떼본 다음 가능하다는 것을 확인하고 입찰에 응했던 것입니다.

 

 

등기부등본. 전입세대열람, 토지대장,도시계획확인원 확인하세요.

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