대출문의 개인 법인사업자 토지강의 | 풍요 번영 유여림

1. 대출문의는?

"해박한 노하우로 깔끔하게 대출을 풀어주신
홍 대출 고문님 유튜브 잘 들었습니다.

대출문의시

1)관심물건번호
2) 전화번호
3) 주택이라면 보유주택 여부
4) 연봉과 부채
5) 아파트라면 KB 일반가 금액
6)낙찰후 그 물건으로 뭘 하실건지...
거주.전세. 등등

저는 왕초보이고 잘 몰라서 그러는데요.
경매잔금대출에서 시설자금 포함하여 90%까지 가능한지?
신탁대출?
금리?
중도상환수수료?
거치기간? 등 궁금합니다.

개인 또는 법인사업자를 만들 생각입니다."

이런 질문으로 빠른 답변을 받으실 수 있습니다.

2. 개인과 법인사업자?

 

개인 vs 법인사업자

사업자란?

사업상 독립적으로 사업을 영위하는 자로서 그 사업이 계속적 반복적으로 진행시 사업자로 구분

 

사업자등록을 안 하면?

사업자 등록 전 임대소득자는

1) 부가가치세 매입세액 공제 불가 예) 오피스텔

2) 가산세 부담 위험

 

사업자등록시 개인사업자 법인사업자 둘 중 하나 등록합니다.

차이점은?

개인사업자 :
간편한 설립절차와 비용 필요없음

무한책임

소자본가능

*이익사용 제한없음

대표자 변경시 폐업

 

법인사업자 :

설립등기. 등록면허세, 교육세 비용발생

유한책임(지분비용)= 주식회사

신주발행, 금융거래 유리

*개인용도 사용제한(급여 또는 배당형태로 다시 과세)

대표자 변경해도 법인 존속 가능

 

과세표준 1200만원이하 구간 제외하고 전 구간

소득세율> 법인세율

 

사례) 근로소득1억일때

 3. 토지기초반 모집

 

토지 :
남들이 모르는 부분에 돈 되는 것이 많아요.
투자를 할수 있도록 이끌어 주는 것이 강의를 하는 목적

전체 토지에 대한 체계 기초
+ 부동산 수익을 올릴 수 있는 토지

탄탄한 기초위에
안정된 투자를 할 수 있는 초석을 만들려고 합니다.

돈 되는 농지는
종상향이 될수 있는 농지를 찾는 것이 중요하고

토지가 이병인데 병장이 되는 방법

일반 가방에서 명품백이 되는 방법

어떤 타임에 들어가야 하는지 알려드립니다.

오랜 시간 부동산 투자 회사에서 일을 했고 많은 돈 되는 물건을 계속 보다 보니 자연스럽게 보이더라구요.
보물처럼 알게 된 지식들입니다.

수업에 열심히 참여하신 두분 선정 :
대박 토지 물건 추천해 주는 찬스드립니다.
최대한 성장할 수 있도록 도와 드리고 싶어요.
같이 좋은 분위기를 만들고 싶어요.

실력은 없더라도 토지에 대한 열정과 열의는 있어야 돼요.
실력은 채워 드릴 수 있지만 열정은 채워 드릴수 없어요.
열정이 있는 분을 도와 드릴거에요.

토지 기초반 5주 강의 :
1) 1주차는 토지의 기본 체계
블로그를 이용하여 토지에 대한 이해를 돕기 위한 예습으로
하나의 무기를 만들게 해 드리고 싶어요.
모르는 사람도 가능하도록 한번에 두 세 단계 점프하도록 하는 것이 목표

어떤 건물을 지을 수 있는지 결정 할 수 있는 용도지역 :

토지의 기본은 건물을 지을수 있는냐 없느냐

다가구 입지, 빌라 입지, 돈되는 입지, 흐름의 시기를 파악할수 있도록

기초부터 입지까지 전달위해 연습을 많이 했어요.

2주차는 히스토리
과거에는 낮았던 땅이 지금은 가격이 올라 간 땅 분석을 하는 거죠.

이게 왜 올라 갔는지
원인, 과정, 방법 3가지로 나누어서 분석을
통해 어느 타이밍에 어느 땅을 사야 하는지 알려 드릴거에요.

그런 토지를 찾는 방법을 알려 드리는 것이 키 포인트!
이렇게 하십시오 하고 딱 찍어 드릴거에요.

메인 산단의 계획관리 지역 도시 지역과 비도시 지역
이게 어느 단계에 변화되는
돈 되는 타이밍을 찍어 드리는 거에요.

농림 지역 일때는 평당 30~50만원
개발되면 1000~1500까지 갑니다.
최소 30~ 50배
이래서 토지 투자를 해야하는 거에요.

도시지역은 주거지역,상업지역,공업지역,녹지지역인데 암기법 : "주상궁 (공)은 녹차를 좋아해"

부동산 투자회사에서 오래 근무 하셨고 토지 핸들링도 많이 하셨는데 기억에 남는 것이 있을까요?
토지를 매입해서 건물을 신축
건물을 올리면서 너무 힘들었는데 포기하지 않고 끝까지 해서 지금의 제가 있는 것 같아요.

토지 유치권?
신축용 토지를 찾다보니
용도 지역은 상업지역이라 좋은데 그 위에 있는 건물은 허름한 건물 이었어요.

토지의 가치를 몰랐다면 그냥 스쳤을 물건인데
5억정도 유치권이 걸린 물건인데 도전하고 싶어
인도 명령 받아 명도 처리하여 법률적으로 협상을 하여 좋게 마무리 된 사건

경매 받고 중지된 적이 있는데?
파산 신청을 하고
법원에 회생 신청을 했고
2개월만에 해결됐습니다.
5억정도 수익을 낸 경험이고 강의때 풀어 드릴거에요.

감사합니다.
대출 고문님
토지 고문님

축복합니다. 덕분입니다.
풍요 번영의 상징 유여림