토지투자방법 로드뷰 | 지혜 번영 풍요롭다 유여림

주변 산단이나 IC옆에 짓고 기다리면 토지 지가 상승합니다.

빌라가 전에 토지, 그 건물이 올라가기 전에 어떤 용도로 쓰였고 어떻게 변했냐를 #로드뷰 로 봅니다.

토지가 상가로 좋다. 빌라로 좋다면 하시면 그 토지를 사시면 되는 겁니다. 그러면 상가를 사는 것보다 몇 배의 수익이 나는 겁니다.

하얀깃발이면 누구나 알기 때문에 늦은거고
지자체에서 검토하면서 #개발제한허가구역 으로 묶어 놓을때가 있습니다.
3년 후에 계획 개발한다 이런 의미인 경우가 있으니 이것이 알짜입니다. 깃발이 꽂히기 전에 들어가야 합니다.

이런 땅은
고시( 개발 계획을 국가에서 알려주는 것) 를 알아야 하는데 지자체 홈페이지나 국토부 홈페이지들어가면 알수 있습니다.

고시 나올때까지 기다리는게 쉽지 않잖아요
그래서 기사를 보고 ㅡ> 개발계획을 보고 ㅡ>
고시 나기 전에 들어가야 합니다.

돈되는 땅은
깃발이 꽂힌 땅은 다 알기 때문에 늦은 거고
주변이 어떻게 변할지를 아는 것이 중요합니다.

지자체에서 보상된 땅 말고
나머지땅을 알아야 합니다.
개발될 땅을 팔기 위해 주변 교통을 좋게 합니다.
도로를 개설하고 지하철을 넣거나 인프라를 향상 시키는데 그러면 토지 가격이 올라가겠죠~~ #절대농지 인데
도로가 나면 좋아지죠~~

절대 농지는
농사만 지으라고 한땅 인데 도로가 나면, 농사만 지을수 있는 땅을 종상향 시켜줍니다.

그러면
농사만 짓는 땅이 30만원이라고 하면
용도지역으로 올라가면 50만원이 되고
건물 올리는 땅이 되면 1000만원까지 갑니다.
20배

토지의 가치가 변하는 땅을 찾을 수 있는 노하우는
주변에서 도로가 어떤 형식으로 변했는지 히스토리를 체크하셔야 합니다.

건물과 도로가 있으면 현재는 완성형 인데
어떤 절차를 밟아 왔는지를 체크하면 절대농지 였네 ~
그런데 건물 짓는 땅이 되었네~
알 수 있습니다.

새로 생길 땅에 적용을 하는 겁니다 . 여기도 동일한 원리에 의해 바뀌겠구나 하고 미리 알아볼수 있는 겁니다.

아파트가 생겼다 하면 이런 땅이 다른 곳에 똑같이 생긴다는 겁니다.

뉴스에 나오고
개발 제한 구역을 개발을 하고 싶으면
큰 면적을 큰 회사나 LH에서 개발을 하는데 인프라를 좋게해야 합니다

도로를 만들고 농지에서 건물을 지을수 있는 땅으로 반복을 합니다.

그러면서 도시가 형성 되고 살기 좋게 만들기 때문에 토지 가격이 20배가 오르는 거죠~~~

처음 시작 하는 사람들은 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요?
주변에 좋은 건물이 있으면
로드뷰를 돌려 보고 과거와 현재를 비교 해 봅니다.
딱 3건만 3건하고 재밌으면 10건하고 100건 하면 투자 스킬이 3배가 되죠~~ 남들 빌라할 때 빌라 지을 땅을 관심 갖습니다.

일반분들이 쉽게 접근 할수 있는 방법이 있을까요?
토지를 가지고 있으면 대출이자만 내야 한다고 알고 있는데 #계획관리지역 에 있는 비도시 지역에서 그러니까 농촌과 도시 사이에 있는 지역이 계획관리 지역이에요. 이런 곳에 공장과 창고를 짓기 좋아요

공장과 창고는
용도 지역상 허가 규제가 별로 없어요 ~ 지어라 하고 촉진을 하는데 이런 곳을 경매나 급매로 싸게 받는 거에요~~~

중요한건 주변에 메인 산단(산업단지)나 IC가 생길 토지를 잡아 놓고 기다리면 토지의 가치가 1.5배에서 2배까지 올라갑니다.

결론)
뉴스 신문 유의해서 보기
로드뷰 반복 연습
계획관리지역을 경공매 구입, 산업단지 IC 생길 곳
국유지
도로변 준농림지, 공장부지, 자연녹지
ㅡ> 서류 확인 4가지 하세요.
토지이용계획확인원
토지등기부등본
지적도
임야도

20평이하 자투리땅 수익원×

작고 거의 물이 말라있는 도랑 : 구거 점용허가를 받게 되면 진입로가 확보됩니다.

그린벨트내 주택을 경매로 받음 : 그린벨트 151평 이상일때 토지거래허가 받아야하지만 경매는 문제 없습니다.

주택지를 제외한 상업시설용도의 토지 :
토지공사가 공급하는 수익형 토지 중에 상업용지 매입시
매입전에 반드시 지방자치단체 상세 계획을 확인

해서 안 되는 일이란 없습니다. 하지 않으면 이룰 수 없습니다. 참 고마운 세상입니다. ㅡ사이토 히토리ㅡ

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