토지투자법 농지연금 지역적흐름 | SQ 풍요 번영 유여림

토지

빌라는 토지 투자이며
빌라 토지 투자 방법 알아봅니다.

빌라토지 투자 속성 :
전세가격을 오르는데 아파트 시세는 안오르는 시기에
허름한 빌라를 사 버리고
그럴 때 빌라를 지으면 돈을 벌수 있습니다.

낙찰 받은 투자 사례 :
토지를 경매로 받았는데 허름한 건물이 있었습니다.
허름한 건물을 허물고 나홀로 아파트급 건물이 올라 갔고
그 땅을 건축 업자한테 팔았습니다.
즉
아파트가 지어질 만한 땅으로 변해 가겠구나 하는 땅

변해 가는 땅을 알아야 하는 게 포인트입니다.

지역적 흐름!

천안같은 경우는 인구가 5000명에서 20000명까지 증가를 합니다.
거기서 공장을 활성화 시키면서 인구를 계속 유입 시켜요. 2012년도부터 다가구가 폭발적으로 증가하고 있어요
이런 흐름을 알고 있으면 다가구 짓기 좋은 땅을 선점해서 다가구를 짓거나 파는 겁니다.


뭐든지 흐름이에요~~~지역적 흐름을 알고 이 원리를 알면 돈이 되는 땅을 잡는 겁니다.


재건축 옆에 있는 노후된 건물이 많아 허무는 곳이 많은 곳
공실이 많은 곳에 타이밍 노리고 17억 싸게 들어가서 땅값이 더오르면 20억 넘게 가는 거죠.

건물의 가치를 보고 들어가는 것이 아니라 토지가액으로 보고 투자

노후대비용 토지 투자 :
농지 연금 활용
농지를 가지고 있으면서 농지에 대한 댓가를 연금으로 받는거에요
처음 농지가 있으면 30%까지 주고 나머지 70%는 매달 연금으로 얼마씩 받습니다.

이 기준은
농사 짓기 좋은 땅이 아니라 공시지가가 높은땅.
좋은 위치에 있는 땅인데 농사 짓기는 안 좋으면 부모님에게 효도
농지를 만들고 농지 연금을 신청 하면 매달
나오는 겁니다.

포크레인을 이용하여 만들었잖아요.
도로가 있어야 해요.
맹지여도 상관 없어요.
농사 짓는데 맹지라고 못짓는게 아니니까.
도로는 건물을 지을 수 있을 때 필요한 것이고 길을 만들면 됩니다.

토지 대출 :
토지는 생각보다 대출이 70%~ 80% 까지 나와요 .
은행이 안전하다고 믿는 안전 자산입니다.

경매로 신축용으로 잡은 토지는 93%까지도.

토지는 과학이고 토지의 원리만 알면 충분히 가능
오를 토지에 탑승을 하면 쭉 가는 겁니다.

토지 투자를 시작하는 분들에게 한마디 :
토지는 관심이고
사례만 로드뷰로 잘 보고 어떻게 변화 했는지 3~4번만 분석해 보면 하나의 무기가 생기는 거에요.

건축물 대장을 떼보고
현재 이 정도 건물이 들어올 땅이구나하고 아는거고 관심이고
+
로드뷰 돌릴줄 아는 스킬로 과거에서 어떻게 변했는지 알고 한두발짝 앞으로 나아가는 겁니다.

이상
토지투자에 관한 주제였습니다.

SQ 영성지능은 가치창조입니다. 지금은 SQ시대입니다.
SQ 풍요 번영 유여림
축복합니다 ^^