택지정보시스템 | 돈마술사 유여림

부자해커스쿨 토지고문님 강의 2주차 토지기초반 2교시 복습해 봅니다.

용도지역 : 어떤 건물을 지을 수 있느냐를 결정하며 도시지역과 비도시지역으로 구분합니다.

1) 도시지역은 '주상공녹'으로 나뉘며, 녹지지역은 '보자생녹'

2) 비도시지역은 농림지역 관리지역 자연환경보전지역으로 나뉘며, 관리지역은 '생계보관' 으로 암기 했습니다.

 

 

 

 

계획관리지역은 창고, 공장 짓기에 적합하며 건폐율40%, 용적률100%로 토지투자하기에 좋습니다.

사업시행자는 사업 수행 능력이 있어야 하여 '힘 쎈 돌쇠'로 표현할 수 있고, 택지개발사업의 사업시행자는 매우 중요합니다.

예를들어

포승지구(아산국가산업단지 경기포승지구)와

현덕지구는 비숫한 시기에 개발을 추진했으나
사업시행자의 능력에 따라
사업 진행되는 시기가 다르다는 것을 알 수 있습니다.

사업시행사가 중요하네요^^

 

 

개발계획승인일(사업승인)은

사업을 할 수 있는 권한과 토지보상기준이 됩니다.

토지보상은
'당해사업 개발 이익 배제 원칙'에 의해
개발계획승인일 가까운 시점이 공시지가가 적용되므로 경매 감정가보다 더 낮은 경우도 있으니 입찰시 주의하세요.

 

 

 

 

택지정보시스템 :
https://www.jigu.go.kr/index.do

사이트 활용을 통하여 '택지개발사업'을 검색해 보았습니다.

 

 

 

 

 
택지정보시스템 에서
ㅡ>주제별통계 ㅡ>지역별통계ㅡ>지구를 누르면ㅡ>사업지구정보가 쭉 나옵니다.

ㅡ> 관심 있는 지역의 사업 지구명을 알았으면

ㅡ> 다시 홈페이지 첫화면으로 돌아와서 검색창에 '영등포공공주택지구' 이런 식으로 검색합니다.

ㅡ>지구지정일, 개발계획승인일, 실시계획승인일, 준공예정일 등 나옵니다.

 

 

 

 

이상

오늘의 기초토지반 2교시 수업을 바탕으로 복습을 해보았습니다.

감사합니다.
덕분입니다.
축복합니다.

풍요 번영 돈마술사 유여림