상가주택 ㅣ 풍요 번영 돈마술사 유여림

투자와 동시에 임대 고정수입 확보하거나
퇴직후 대비하거나
소자본 창업을 희망하는 사람들은 상가를 주목하게 됩니다.

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상가는 다른 부동산에 비해서 시장가격이 높은 게 특징입니다.


오늘은 상가에 대해 알아보고, 특히 주택상가 매입과 건축 사례에 대해 알아보겠습니다.

아파트상가는
1층 평당 매매가가 인근 아파트 매매가보다 2~3배 가량 비싼 것이 흔함

근린상가는
역세권 대로변 물건이 좋지만 비쌈

근린건물은
연면적 중 주택면적이 절반 이상일 경우는 주택으로 간주되는 만큼
이 같은 물건을 2가구 이상 확보하면
임대주택사업도 병행가능

상가투자 핵심은 임대수익률
예) 분양가1억원짜리 상가 구입시
보증금2천만원 월세60만원 임대
투자금액 8천만원 연간수입은 720만원 연수익9%
또는
보증금1천만원 월세80만원 임대시 수익률 10.6%
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상가수익률 높이려면 보증금 비율 낮추고 대신 월세 많이 받는 편이 유리

상가 분양받기가 어렵고
사전에 투자요령, 분양방법, 분양가격 등 확인절차 필요

아파트 단지 규모, 업종 선택, 투자 금액이 가장 중요

투자금액에 따라 분양을 받아 직영, 분양후 임대, 임대로 운영할지 결정

단지내 위치한 상가인지
근린상가내 대로변 상가인지
중심상권내 상가인지 확인

어떤 상가가 유리한지 구입가격, 임대가 미리 파악

고객이 가장 붐비는 시간대와
붐비지 않은 시간대 조사

활성화된 곳은 권리금 붙어있는 것이 특징

버스 종점, 전철 종점, 직행 고속 버스 종점 등
종점에 노다지가 있음

역세권 상점은
정류장, 전철역, 터미널 등 역세권 주변

유동인구가 많은 곳은
고객의 70%가 충동구매로 점포 앞을 지나가다가 구매

아파트는 1천세대 이상이면 좋음+ 주변에 중심 상업지역이 없어야 함

유흥업소는
도심지나 부도심지의 뒷골목 중심으로 발달

주차장 잘 구비되면
그만큼 고객이 모여들게 되어있음

퇴근하는 방향에 있는 상가
평지나 분지를 이루고 있는 지역
코너 상가
테마형 전문상가

재개발지구 주변의 배후 상권은
단독주택, 연립주택, 다가구 주택 등 헐고
고층아파트 들어서니
인구가 5~7배 증가
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재개발구역 지정되고
사업계획결정 직후에 구입(적당한 시기)
즉
상가는 너무 일찍 구입시 기회비용이 많이 들고
너무 늦으면 좋은 상가 구하기 힘들고 임대료와 권리금이 큼

#상가겸용주택 매입에서 건축까지 :

 

 

이상입니다.


풍요 번영 돈마술사 유여림