동선파악 상가분석법 | 풍요 번영 유여림

임자인은
소유자(=채무자)는 임차인이 될 수 없음

제 2금융권 : 축협 단위농협 새마을금고
담당자 통해서 정보 알아보기
전화해서 알아봄

유치권 신고시 :
진짜인지 가짜인지 소유주도 모를 수 있다.
소유주 만나라. 물건과 상황에 따라 다르다.

#상가분석법 :
1) 사진 도면 파악 : 호수와 위치 정확히 찾는다.
( 도로변,
후면, 안쪽 )

2) 감정평가 기준
전유부 면적이 60%이상이면 나쁘지 않음. 전유부 클수록 좋음
공유면적 많으면 관리비 비싸진다. 공유부 적을수록 좋음

2014년 거래가 4억ㅡ>2026년 6억 더 오름

대로변 상가 더 비쌈

내 집주변 동선과 일치하는지 동선 체크 해보기 연습

음식점 옆 옷가게가 나오면 음식점을 오픈.
학원옆에 8평짜리 나오면 떡볶이 집 오픈
음식점 수요 파악

3) 네이버 주소치고 들어가면 블로그 등 내용 찾아봄

4) 동선파악 : 다음 카카오맵

전자지적도

로드뷰: 스페이스바로 산책하듯이 걸어가 본다
마우스 방향키

위치 횡단보도 먼저 본다. 동선파악


주변 병원
주변 카페
주변 음식점
주변 숙박
주변 학원

지적편집도 ㅡ용도개발(토지용도)
회색은 주차장 용지이며
주차장 건물인데 안 보이게 처리함
용적률 70% 주차장 + 30% 는 내맘대로 1층2층은 상가로 내가지정하는 약국 등
1층 약국지정하면 2층에 소아과 내과 등 들어옴
2~3억/월7백~8백 작은 상가가 15억 상가


5) 수요변동
호갱노노 통해 아파트 가격 내리면 수요빠지는 것
이파트가 올라가면 수요 소비력 좋음


풍요롭다 번영한다 유여림