재개발 재건축 알아보기 | 풍요 번영 돈마술사 유여림

2019 타경 29916

인천 서구 가정동 5-92, 동우아파트
26.92(8.14평)
37.98 (11.49평)

임의경매
감정가 86,000,000
최저가 60,000,000
낙찰가 81,269,230

이ㅇㅇ 소유권 증여받음 2005.12.29(소유자 가족)
근저당 2016.27 ㅇㅇ은행 말소기준

경매비용 2,037,370
ㅇㅇ 은행 배당받고 끝

사용승인일 1988년으로 오래된 작은 아파트,
전철 근접, 주변 재건축 중인지 확인을 위해
구글에서 "동우아파트 재건축 " 검색
추진모임  등 글들이 있으니
5년후 보면서 현장임장

토지이용계획에 따르면,
시 도시개발계획과, 구 미래기획단 전화번호가 있음

최근 거래가능성 높아지고 집값은 높아지나 월세는 낮고 대출4천만원정도/이자 1십정도 소자본투자

#부동산뱅크 재건축 재개발 활용

 +

구글에서
"평택 재건축 재개발"  이미지 + 글 내용

"청주 재건축 재개발"

"천안 재건축 재개발" 등 검색
재개발 재건축 주소 위치 등 미리 지도확인
+
경매 공매에서 재건축 재개발 확인 주소로
경매지에서 비교하며 찾음

같은 동네 재건축 재개발 (파랑 공매, 빨강 경매)
ㅡ>

2014 타경 8030
김포 재개발 재건축 구글에서 확인 후

2020-00004-003

경기 김포시 북면동 259-13, 260-9

3구역 대지3평
+

재건축 재개발 꼭 조합 전화함

"소유하면 조합원이 되나요?" 
"이미 3구역은 관리처분 인가 받아서, 이 소유자가 대상이 되었다"
ㅡ>
이건 입찰 들어가면 안 됨(조합원 될 수 없으니 투자가치 없음)

2019 타경 4651

"이미 청산되었다. 관리처분이 되었다"
ㅡ> 이런 물건은 입찰 안 들어감

 

재건축 재개발은 대지지분으로 따짐

2020 타경 41567

빌라 재건축 서정연립주택 이미 추진중

미군부대 빌라였음

거래 최근 거래 잘 되고 있음

2019타경 46559

감정가 127,000,000
낙찰가 158,880,000

대지지분이 큼(주공) 단지가 큼. 위치좋음.

거래상황보니 오르는 현상

거래 51평방 2억 매매x47/51=1억8천 건물계산

2억x50/67=1억5천 대지권(경매)인데
최저가1억2천이니 괜찮음

권리상 문제는 없음

ㅡ>조합원으로서의 승계가 되는지를 알아봄


결론)
부동산뱅크와 구글 검색을 통하여
평소에 지방 재개발 재건축 지역을 알고 있어야 하며
+
경매 공매에서 그 지역에 대한 지속적인 관심을 가지는 것이 필요합니다.


오늘은
재건축 재개발 미리 알아보고 경매 공매에서 입찰하는 법 알아보았습니다.


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