농지취득자격증명 국유재산 개발지역 | 풍요 번영 돈마술사 유여림

1.  2020 타경 40298

안성시 서운면 송정리 196-5

옆 번지 196, 197 공장
계획관리지역
성장관리권역
125제곱미터(65평) 답
맹지
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

2010년 39,000,000원 이ㅇㅇ 소유권
2017년 12월 근저당 말소기준권리


감정가 21,715,000 ㅡ> 최저가 7, 449,000 원

해결할 것 :
1) 옆 공장에서 매수할 의향이 있는지 알아보기/ 도로접근 확인
2) 농지취득자격증명 필요
3) 공장에서 매매의향이 있으면 입찰

1000제곱미터 미만 : 주말체험농장가능


#농지취득자격증명 취득 방법 알아보겠습니다.

농지란?

2. 강동구 암사동 458
지역주택조합 아파트 암사 한강

전용 59~84제곱미터 공동주택 7개동 총 600채 예정
지상25층+ 지하2층
전용면적 59제곱미터 A타입 B타입 472채
+ 84제곱미터 128채 구성 예정
문의 1600 ㅡ8262

1평당 1500만원대
청약통장 필요없이 내 집 마련

 

 

즉
토지이용계획에 따르면
수도권정비계획법에 따른 과밀억제지역이며
용도는 2종 일반주거지역 입니다.

알아봐야할 것은
지역주택조합 아파트 유의사항 살펴야한다는 점과
과밀억제권역이고
2종일반주거지역 이라는 점 참고해야합니다.


3. 2020-042990-424
경기도 광주시 쌍령동 49-1, 49-11 두필지
각 425 + 180제곱미터
국유재산
지목 : 답
용도지역 : 자연녹지 *성장관리지역

감정평가서 2곳

감정가 약501,848,000ㅡ> 최저가ㅡ>501,848,000ㅡ> 낙찰가 1,013,000,000( 낙찰가율 201.85%)

토지 답 농취증필요(아파트 투자 법인은 입찰들어가면 안 되고, 농업법인과 개인만 입찰가능)

현장임장 값어치 쓸만한 땅인지 확인

도로에 닿는지가 중요하고 180평 모양이 길쭉한 사다리 평지 땅

맹지인지 번지로 주변을 정부24에서 토지대장 무료발급 떼어 봄 ㅡ> 광주시청(군유지, 49-15) 땅이므로 점유허가 받고 도로로 활용하여 출입가능

자연녹지지역 건폐율 용적률 건축가능 :

 

옆에 카페와 음심점 있음

+

네이버 지도 : 주소 검색 주변 로드뷰
+ 밸루맵 주변시세 장래가치 

미래 카페나 식당 수요자 찾기

4. 2019-16243-001

충남 아산 인주면 도흥리 233-1

감정가 143,416,000 ㅡ> 최저가 86,050,000ㅡ> 낙찰가91,666,000

지분 토지/등기부등본 보니 1/3지분
분묘있음 : 스카이뷰 확인 . 분묘 주인이 누군지. 소유자 것 분묘면 좋음. 감안하여 저렴하게 반 가격으로 입찰
밸루맵 주변 시세 확인 20만원이면 10만원선 낙찰받고 지분 해결되면 좋음

이 쪽 땅은 지속적 상승 가능성 있는곳임

약간 경사, 도로 접하고, 주변에 현대 , 공단, 서해안선 철도와 먼 거리는 아님

 

5. 2018-00757-001
평택시 장당동 산15-5

임야

토지이용계획 확인하니 '공원' 건축행위 안 되니 pass

6. 2020-03519-001

수원시 권선구 권선동 1061

주변이 시내 번화가 경수산업도로 시청 수원역 수산시장 건설시장

대지
제2종일반주거지역

감정가 1500 

문제는 지분 1/5
온전한 땅 되기 어려움

공매는 못쓰는 땅이 많이 나오기도 하므로 잘 파악

7. 2020-04727-003

인천 동구 화수동 37-415, 37-463
대지 88 +31평방미터 (두필지)


187,875,000감정가 ㅡ>최저가 150,300,000ㅡ>낙찰가
151,111,000

나대지
도로가 지나감

3종일반주거지역
1종지구단위계획구역
정비구역(화수화평 주택재개발)

주변 화수화평재개발 위성으로 확인.
도로가 없는데, 밑으로 도로가 지나가는 자리.
재개발 물건으로 괜찮을 수 있음

인천 재개발지역을 미리 알고 있으면 주변에 공매 물건이 나왔는지 가끔 지도보면서 물건이 뜰 때 경매 공매 관심
ㅡ> 재개발조합 찾아가 추진상황을 알아보고
전반적인 진행을 알고 투자를 결정.
언제 입찰들어갈지 등 접근

주변시세 밸루맵 400만원 / 이 곳 비싼 편
/권리 관계 확인 별문제는 없고
/ 밑으로 고속도로 지나가고 위는 공원이되고 분양권 확보됨

8. 2020-07027-009

인천 중구 송월동1가 4-53, 4-60(두필지)

과밀억제지역
특별관리해역(시화호-인천연안)

대도시 개발호재 알면 지도로 경공매 뜨는지 한달 한번은 확인
두필지 도로 나옴 ㅡ> 이런 물건은 두개 분양권 받을 수 있음. 좀 비쌈/ 도로는 90제곱미터가 넘으면 조합원 자격이 생김. 만약 재개발이 한다고 했으나 개발 안하면 아무짝에 소용이 없을 수도 있음

8. 2018-11831-003

구로구 고척동 197-1 외 1필지 꼬마빌딩

감정가 3,078,645,000ㅡ> 최저가 1,452,533,000ㅡ>
낙찰가 3,200,000,000

오래된 건물+ 많은 세입자 해결
1800만원/평 주변시세 / 땅값만 25억됨

10억 20억 자금력 있으면 당분간 월세 받다가 신축이나 리모델링 필요

3종일반주거지역이므로 건물 높이 올라갈 수 있음
월세 받아 대출이자 내고 상업시설(근린생활시설)이며,
주택이 아니므로 대출 많이 나옴

대항력 재산명세서 확인
병원장 진술거부(소유자 관련?) 여러사람이 공유인데 (지분공매)인데, 소유자가 전부 체납자로 세금 안 낸 것으로 보면 지분공매 아님 확인해야
+
임차인 문제 해결해야 함

이상 공부해본 것 올려봅니다.

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