재매각 경매물건 | 돈마술사 유여림

2019타경11274

울산 중구 다운동 768 다운아파트 102동 13층 1310호
건물15평
토지7.2평

강제경매
소유자 김ㅇㅇ
채권자 겸 임차권자 이ㅇㅇ
감정가 109,000,000
최저가 8,977,000

말소기준권리2018.8.21 가압류 카드 5,971,914원 소멸

선순위임차인 이ㅇㅇ
2016.10.31 90,000,000 임차권등기 인수
강제경매 이ㅇㅇ 임차권자가 95,079,452청구액 소멸

전입세대 없음

주변 초중고교 있음

전입O확정O배당O

☆포인트
3차 입찰에서 낙찰 59,455,000받았으나 미납(+90,000,000 인수하면 감정가보다 높은 상태)
재매각
2021.2.17 입찰예정 최저가 8,977,000
ㅡ>
낙찰가에 돌려주지 않은 전 보증금으로 합하여
배당시작하는데
ㅡ법원경매비용
ㅡ당해세
등 빼고 나머지로 선순위임차인 배당주고, 못받은 나머지 금액을 다 낙찰자 인수

☆
인수금액이 부정확함
경매배당순위표를 공부하세요(네이버 검색하여)

2019타경1456
전남 순천시 석현동 896 향림현대아파트 101동 14층 1402

건물35.68평
대지15.97평
소유자겸채무자 서진ㅇㅇ개발
채권자 케이알앤씨

감정가126,000,000
최저가 45,158,000

3차 낙찰후 미납
5차 낙찰후 미납
6차 낙찰후 미납
8차 낙찰가 57,000,000

선순위임차인 보증금 75,000,000 인수 전입1992.12.10
확정× 배당X

말소기준 1993.3.4 근저당 케이알앤씨 60,000,000
임의경매 케이알앤씨 60,000,000
세금체납 압류 순천시, 순천세무서,순천시

현황조사서
임차인 점유중, 점유기간 미상

문건접수내역
2019.3.12 임차인 배당요구신청서 제출
2019.3.13 임차인 배당요구신청 철회서 제출(배당요구종기일까지 철회가능)
교부권자 교부신청서 제출(공과금, 세금 미납시 표시됨)
2019.3.25 채권자 특별송달신청(주간)제출: 서류 송달이 안 될 때 채권자는 받을 수 있을 시간대를 표시하여 집행관이 직접 송달하도록 제출 가능함

☆포인트
전입O 확정X 배당X 일때 보증금 전액을 낙찰자가 인수함
대법원사이트 들어가서 정확한 입찰보증금 확인

배당금 예정:
매각최저가+전 경매 보증금(입찰보증금 돌려주지 않은 돈)을 합하여 배당 시작
ㅡ경매비용
ㅡ 세금체납액(순천시, 순천세무서, 순천시 교부청구액) 이 금액은 알 수가 없다.(잔금납부 후 한달후 배당실시. 배당3일전에 배당표 알 수 있음)
ㅡ근저당 60,000,000 물권
ㅡ그후 채권인 가압류 가압류 등은 안분배당함

만약 선순위 임차인(소액임차인 아님)이 배당요구를 했다면
근저당보다 앞서는 상황으로 75,000,000전부 배당 못받으면 나머지 일부 인수하는 상황

배당요구없이 75,000,000 전액 인수되는 지금은
입찰가를 75,000,000전액 인수하고도 저렴할 때 입찰들어가야함. 낙찰자입장에서 배당요구없는 것이 편함

임대차기간 만료인지, 묵시적갱신이면 언제까지 비워달라. 잔여기간 보존해줌

ㅡ>
감정가 126,000,000

낙찰가 57,000,000+인수금 75,000,000=합 132,000,000 낙찰자 금액

2019 타경 379
경남 거창군 거창읍 중앙리 437-1 1동 403호
감정가 142,000,000
최저가 29,779,000
낙찰가 29,800,000

2016.1.4 소유권이전 150,000,000
2016.1.4 근저당(잔금치르기위해)축협121,200,000말소기준
임의경매 2019.3.21 축협(☆ 임의경매 이전에 점유하고 있었는지 확인해야함)

전ㅇㅇ 전입없고 유치권행사 전체건물에 대한 14억대
유치권신고 2019.5.15

유치권신고는 뒤에 해도 되고, 안해도 됨
유치권신고전부터 점유하고 있어야 함

직접 유치권행사자를 만나서 403호에 대해 얼마를 내야 유치권을 풀어주는지 알아봐야함.

선순위임차인처럼 낙찰자가 인수해야함

2019타경20292
경남 거제시 장승포동 631 장승포주공아파트 102동 203호
15평 건물
11평 대지

소유자 주ㅇㅇ
채무자 홍ㅇㅇ
채권자 한국주택금융공사

감정가 66,000,000
최저가 23,654,000
2021.2.25 입찰예정

2014.6.26 근저당 한국주택금융공사 73,200,000 말소기준
2019.1.17 임의경매 한국주택금융공사 18,284,806청구금

김ㅇㅇ 임차인 2018.11.11 전입×확정X배당X 점유하고있음
보증금 1,000,000 월세200,000
전입세대 열람시 전입없음
경매들어올 걸 알고 입주상태인 것 같음

☆포인트
미납으로 재매각된 원인은 서류상 없음
관리비 알아보고
명도비
현장가서 집 내부 상태 확인
시세
오래된 건물은 누수관계 확인(관리사무소, 라인 위아래층)

2020 타경 1052

보증금20%내기

문건송달내역에서
근저당권 변경신고내역
질권자 권리 신고서를 보니 NPL로 넘어간 것임

☆포인트
권리상 문제는 없는 물건
시세조사

풍요 번영 돈마술사 유여림