1백만원대 진천 지암리 농지 | 권리분석과 배당순서 | 돈마술사 유여림

2020-07677-008

충북 진천군 진천읍 지암리 968
용도 : 전(휴경지 상태) 농지
76.571제곱미터(23평) 지분(총면적 268제곱미터)
감정가 1,454,849원
최저입찰가 1,455,000원
입찰기간 21.2.15~2.17
공매대행의뢰 성북세무서

재산명세서 : 권리분석 문제없음

인근에 골프장
증여 지분
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소액 1백만원대 토지투자로
1) 주말 농장 활용
2)주변에 분묘많으니 동남향방향+작은 계곡있으니 나중에 묘소로 활용
3) 낙찰후 공유지분까지 사오기



<참고> 권리분석 배당순서 :
최우선변제 소액임차인
우선변제 1)근저당 등 2) 선순위임차인 3)법정기일 중 날짜가 빠른순서대로

☆선순위임차인 배당요구했을때
1) 임금채권( 근로복지공단 또는 가압류 ㅇㅇㅇ외 몇명 표시는 임금채권이다)
2) 법정기일이 빠른 국세(당해세 즉 재산세)
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둘 다 선순위임차인보다 먼저받아가므로 조심

먼저 받아가고 선순위임차인 배당되므로 부족분 배당금은 낙찰자 인수됨

후순위임차인일때는 위 2가지 상관없음


☆문건송달내역에서 '근로복지공단'표시는 임금채권
또는 가압류 'ㅇㅇㅇ외 5명' 표시도 임금채권

가압류가 많으면 조심하라.

문건송달내역에서 압류 '세무서' 표시는 세금( 교부권자 당해세)


2015 선순위임차인
2016 가압류 말소기준권리
문건송달내역에서 빠른 법정기일과 임금채권이 있으면 선순위임차인보다 먼저 받아감

☆등기부상에 압류 세무서 표시가 얼마 세금인지 모르지만 있으면 조심

배당순서 :
경공매 비용
최우선변제 소액임차인
임금채권 근로복지공단
당해세(국세) 세무서
선순위임차인
말소기준 근저당

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